1、如果買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先應該明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押；

2、其次要向銷售方確認房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；

3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎樣解除抵押的方法；

4、*如果是拍賣房，那么則需要清除產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

5、需要注意的是：

（1）如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，繼而造成期房爛尾的，那就不能將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

（2）那么購房者和開發(fā)商之間的關系，就會將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商*因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的)。

6、并且在期房爛尾的時候，業(yè)主們必須齊心一致，拿起法律的武器保護自己。

對于期房出現(xiàn)爛尾的情況，政府是存在一定的監(jiān)管責任的。

1、依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第四條規(guī)定：

（1）國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

（2）省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理；

（3）城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

（4）預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。

2、作為政府相關部門，他們擔負著對房地產(chǎn)開發(fā)商期房銷售許可證的責任。所以避免爛尾事件的發(fā)生，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，政府應該擔當起更多的社會和道義責任，尤其對期房的銷售，應該實行嚴格的準入制度。

1、預售許可證

可以到住房和城鄉(xiāng)建設局查詢一下，如果開發(fā)商銷售的房產(chǎn)有預售許可證，一般是不會變成爛尾樓的。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

所以《商品房預售許可證》在某種程度上，可以降低期房爛尾的風險。

2、除了上述方法之外，判斷期房是否會成為爛尾樓，還可以通過開發(fā)商的資質(zhì)、背景、口碑等多方面多維度進行判斷。

以上就是關于期房爛尾的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。