買(mǎi)房首付款不夠用什么方法，買(mǎi)房首付款不夠用可以有很多種途徑來(lái)解決，如：

1、找親朋好友借

可以考慮請(qǐng)求父母支援，或找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時(shí)隨地還，不過(guò)，購(gòu)房者一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

2、變現(xiàn)有價(jià)*

若是在平時(shí)的時(shí)候有購(gòu)買(mǎi)基金或者是股票等，在需要錢(qián)時(shí)可以變賣(mài)，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分*，但在借不到錢(qián)的情況下這也不失為一種辦法。

3、利用信用卡

如果購(gòu)房者首付款的缺口不是很大，且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，可以刷信用卡支付首付。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

4、轉(zhuǎn)賣(mài)貴重物品

如果購(gòu)房者家中就舊車(chē)舊房，可以變賣(mài)，不過(guò)，不是缺口較大，不建議采用這種*，因?yàn)?，這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的*周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種*，就要先找好賣(mài)家，再買(mǎi)房才劃算。

5、申請(qǐng)“工薪貸款”

如果你是公務(wù)員，有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠通過(guò)貸款籌集*，前提必須你得是公務(wù)員身份，事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請(qǐng)。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分企業(yè)也有類(lèi)似的福利。

6、巧用公積金

公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，購(gòu)房者要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和*提取公積金存儲(chǔ)余額。

買(mǎi)房首付款交了能退嗎？不同的原因?qū)е碌那闆r不一樣，如：

1、開(kāi)發(fā)商原因

如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、購(gòu)房者原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。

3、雙方原因

如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，*終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

買(mǎi)房首付款一般要多久付清，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，購(gòu)房者就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。首付款是百房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的*筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上。

一般購(gòu)買(mǎi)首套房的有以下兩種情況的首付比例：

1、公積金貸款

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家內(nèi)庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月容以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸

使用銀行商貸*首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。