首套房和二套房的認(rèn)定，對于首付和貸款利率有很大的影響，那么深圳首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)什么呢？

1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

3、借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

4、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

5、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

6、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

2020在深圳購房，其首付比例是根據(jù)其住房面積來定的。首套住房面積小于90平米的，首付比例不低于20%、可貸款8成；套住房面積超過90平米的，首付比例不低于30%。

1、深圳首套房商業(yè)貸款比例

對貸款購買第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、深圳首套房公積金貸款比例

購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%。

3、深圳首套房

深圳首套房就是在深圳進(jìn)行購買的*套房，可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和*首付比率等優(yōu)惠政策。

2019年10月8日起，深圳商業(yè)性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率(LPR)進(jìn)行定價，那么2020年深圳首套房貸利率是多少呢？

1、LPR：貸款市場報價利率，是商業(yè)銀行對其*質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

2、執(zhí)行LPR定價之后，全國范圍內(nèi)首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

3、對于公積金貸款，深圳首套房貸利率依舊執(zhí)行的是之前的貸款利率，為：

（1）貸款5年以上3.25%；

（2）貸款5年以下(含5年)2.75%。

公積金貸款額度：

（1）申請人公積金賬戶余額的14倍；

（2）申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

注:個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。