對于改善型二套房的認(rèn)定，上海市有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上海改善型二套房政策規(guī)定，家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房。改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬。

1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款)，方可申請第二套住房的住房公積金貸款(即改善型可申請省公積金貸款)。

2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡)，再次購買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

在上海購買改善型二套房，并且要申請公積金貸款的，其貸款政策如下：

1、當(dāng)下名下無住房、并且目前已經(jīng)有過一次公積金貸款記錄的人員，或者目前名下已有一套住房、有意向添置第二套住房契合改善型確認(rèn)資格的，可以通過認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款條件。

2、上海公積金貸款不能用于購買非改善型二套房,改善型二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于60%。

3、確實(shí)是購買改善型第二套住房的，并且未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款)，是可以申請第二套住房的住房公積金貸款(即改善型可申請省公積金貸款)的。

4、公積金貸款領(lǐng)域執(zhí)行差別化利率,即改善型二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

外地人（非上海籍）有一套房子的，如果符合改善二套房面積標(biāo)準(zhǔn)（住房人均現(xiàn)居住住宅面積規(guī)劃為不高于36.7平方米）的，可以購買第二套住房，但是必須先把小面積的房子賣掉，并且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調(diào)10%。

1、依照公積金管理中心的發(fā)放規(guī)定，其滿足通過第二套改善型住房申請條件的申請者，公積金貸款利率解調(diào)為同期首套住房貸款相比利率的1.1倍；

2、家庭公積金申請額度*貸款限額可達(dá)80萬元(個(gè)人*額度調(diào)增為40萬)，有新添增公積金的調(diào)整為100萬元(個(gè)人調(diào)整為50萬)；

3、公積金貸款首付款比例，普通住房公積金首付比例不得低于50%；非普通住房公積金首付比例不得低于70%。