北京二套房認定標準一般有以下7類，具體如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照第二套房政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但是因為其有過貸款記錄，再購買時按照第二套房政策執(zhí)行。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是民政局有結(jié)婚登記記錄。銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以另一方再購房時會被算作二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，自2019年4月15日起對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為*六成且*多貸60萬元。

1、借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；

2、購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；

3、購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

4、借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

4、貸款額度方面：

（1）首套住房貸款*額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；

（2）二套住房貸款*額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

2020北京二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的是“認房又認貸”政策，具體的利率如下：

1、中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年3月20日-2020年4月19日）貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、2020年4月全國首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。2020年4月（30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

3、北京首二套房房貸利率加點數(shù)維持不變，即實際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP。

4、按*房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房，利率*上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準。