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1、商品房首付什么時(shí)候交,通常情況來(lái)說(shuō),當(dāng)你決定買(mǎi)房了就可以交首付了,不過(guò),需要在簽合同之后再交,這樣更加安全些,也就是先簽合同后交錢(qián)。交完首付之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)給你首付的收據(jù),然后你拿著合同和首付款的收據(jù),可能還需要你貸款的其他材料,準(zhǔn)備好之后去銀行貸款。
2、不過(guò),有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房,交房時(shí)間一拖再拖,若是不能忍受的話,為了以防自己吃虧,記得交首付前看好違約責(zé)任,如果開(kāi)發(fā)商延期交房,看如何處理,如果處理辦法你不滿(mǎn)意,要不要交首付需要再仔細(xì)考慮一下。
3、還有,在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意自己能不能貸到款,因?yàn)榻涣耸赘吨蟛湃ベJ款,所以往往不知道貸款能否順利下來(lái)。有時(shí)開(kāi)發(fā)商和銀行有合作,會(huì)協(xié)助你貸款,這樣就不用擔(dān)心貸款下不來(lái),首付打水漂了。
不過(guò),按道理來(lái)說(shuō),沒(méi)貸到款,首付是可以退的,若是不確定,你可以提前問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商,或是看看合同怎么規(guī)定的。
1、商品房首付一般是多少,如果你(包括你的愛(ài)人)領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下,兩人名下沒(méi)有房產(chǎn),*置業(yè),一手房的話,首付是30%,年限的話現(xiàn)在基本沒(méi)有30年了20年如果你沒(méi)結(jié)婚一個(gè)人名義買(mǎi)(名下無(wú)房產(chǎn))也一樣,一手房30%二手房的話貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%。
2、如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就比較難,可能首付超過(guò)房?jī)r(jià)的一半或貸不到,如果你(包括你的愛(ài)人)領(lǐng)了結(jié)婚證,兩人只要其中一人名下有房產(chǎn),首付的話必須是50%,二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的一個(gè)人的名下買(mǎi),有房產(chǎn)也是百分之50年限20年。
3、二套房首付比例三成,住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出,二套房首付比例降至三成,二套房首付比例*為30%。在公積金政策方面,首套房首付比例為20%,對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買(mǎi)普通自住房,*首付比例為30%,此前首付比例則為60%。
4、非一線城市首套房首付比例:原則上*首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),即*20%。非一線城市二套房首付比例:不低于30%。一線城市二套房首付比例:一般不低于50%。
1、商品房首付怎么算的,商品房首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
2、首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的*筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
首付款的計(jì)算方法:
如果是個(gè)人首套房,首付*30%來(lái)計(jì)算,總房款x70%為貸款金額,但是由于銀行貸款一般執(zhí)行到整萬(wàn)位數(shù),所以貸款70%中的零頭是要放進(jìn)首付款里的。正常情況下首付款都是要超過(guò)30%的。
商品房的首付具有很大的靈活性,所在地區(qū)不同,購(gòu)房者的條件不同,政府政策不同,所購(gòu)房屋的不同都會(huì)因其商品房首付的不同,因其不同,廣大購(gòu)房者才更應(yīng)該全面了解,理性購(gòu)房。
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