農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。那么2020年農(nóng)村宅基地有什么新的規(guī)定呢？ 

1、宅基地實(shí)行“一戶一宅”制度

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

（2）經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

（3）農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（4）對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

（1）鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

（2）城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過(guò)二十年。

（3）合同到期后，雙方可以另行約定。

2020年1月1日起，新修訂的《土地管理法》正式實(shí)施，其中對(duì)于土地征收、農(nóng)村宅基地管理制度改革和集體經(jīng)營(yíng)性土地入市三大方面進(jìn)行了修改。那么其中關(guān)于農(nóng)村宅基地，有什么新的政策呢？ 

1、根據(jù)《土地管理法》第九條： 

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 

2、新《土地管理法》完善了農(nóng)村宅基地制度，在原來(lái)一戶一宅的基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定，明確：

（1）人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上可以采取措施保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

（2）國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

（3）農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

在農(nóng)村，蓋房子并不是想蓋就可以蓋的，需要符合政策規(guī)定才可以，那么2020年農(nóng)村蓋房子新政策是什么呢？ 

1、不占用農(nóng)耕地的且是預(yù)留的宅基地，只要向村委遞交申請(qǐng)，并且申請(qǐng)通過(guò)了，且辦理了相關(guān)程序，就可以開(kāi)工建房。

2、對(duì)于農(nóng)村的危房或舊房翻新問(wèn)題，國(guó)家政策也是提倡和支持的。只要符合相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，危房或舊房不僅可以快速通過(guò)審批，而且還可以得到政府部門相應(yīng)的危房改造補(bǔ)貼。

3、按照農(nóng)村自建房政策要求進(jìn)行建設(shè)房子的話，其審批程序相對(duì)比較麻煩，但是只要符合相關(guān)的要求，*終會(huì)順利通過(guò)審批的。按照規(guī)章按程序來(lái)建房，對(duì)于房產(chǎn)證的申報(bào)比較有利。

4、國(guó)家推出了農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策，宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民，將不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。