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?商貸二手房首付比例 商貸二套房首付多少 商品房什么時候交首付

商貸二手房首付

商貸二手房首付比例是多少,自推出了貸款政策以后很多人都買上了屬于自己的*套房,然而很多人在購買后仍不滿意,還想去買第二套。那么,本文就帶你來了解商貸二套房首付多少,商品房什么時候交首付。

2020-04-29 08:47:02

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商貸二手房首付比例

商貸二手房首付比例是多少,首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前,全國各地基本達成一致,公積金貸款買二套房首付必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求,但一般都包括以下幾項):

1、具有良好的信用記錄和還款意愿。

2、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力。

3、具有所購住房的合同書。

4、具有支付所購房屋首期購房款能力。

5、具有貸款人認可的有效擔保。

6、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利,所購房屋具有房屋所有權(quán)證。

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

8、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

9、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

10、銀行規(guī)定的其他條件。



商貸二手房首付比例
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商貸二套房首付多少

商貸二套房首付多少,二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:

買方商業(yè)貸款購房:

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,*首付比例在為房屋評估價的30%,*貸款比例為70%;

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,*首付比例為房屋評估價的50%,*貸款比例為50%;

二套房商業(yè)貸款首付認定標準:

1、有關(guān)商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、如果,因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。

3、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。



商貸二套房首付多少
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商品房什么時候交首付

商品房什么時候交首付,一把情況下,購買商品房,先交定金,然后,在家等開發(fā)商通知,一般半個月到一個月,辦理按揭的時候交首付一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議。

商品房交首付注意事項:

1、需要先對開發(fā)商的資質(zhì)進行判斷和審查,如果銷售的商品房與國家的統(tǒng)一標準不符合或者并沒有獲得銷售資格的話,能夠拒*首付款進行支付或者在購房合同上簽字。

2、在對合同進行審查的過程中,如果購房者存在疑問,*把疑問及時提出,要求工作人員對自己的疑問進行解答,而對于工作人員解答的內(nèi)容,購房者能夠進行錄音,日后當作證據(jù)來使用。


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