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在上海,二套房和首套房,在首付款和貸款的待遇上有很大的差別,那么什么樣的房子被認定為二套房呢?
1、首先要看是否曾有過貸款行為,對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時將視為*套住房貸款;對于曾有過購房貸款的,再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種,申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結(jié)清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套。
2020年上海貸款利率,因為基準利率向LPR的調(diào)整,所以發(fā)生了很大的變化。但是這種變化,目前只對于商業(yè)性個人住房貸款利率的調(diào)整,公積金個人住房貸款利率政策暫未調(diào)整。
1、2020年上海二套房商業(yè)貸款利率
2020年的上海房貸利率不變,基于2019年10月上海房貸利率調(diào)整如下:
基準:LPR=4.85%
首套:LPR-20bp=4.65%
二套:LPR+60bp=5.45%
2020年4月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年3月20日-2020年4月19日),貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
2、自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
2020年房貸政策發(fā)生了很大的調(diào)整,尤其是利率由央行基準利率,向LPR所調(diào)整。那么這樣的調(diào)整,對于上海二套房貸款政策會帶來怎樣的調(diào)整呢?
1、上海二套房商業(yè)貸款政策:
(1)居民家庭名下在上海市無住房,但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
(2)居民家庭在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結(jié)清)。
(3)以上兩種情況均執(zhí)行二套房貸政策,即購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、上海二套房公積金貸款政策:
(1)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%;
(2)二套普通商品房貸款利率上浮10%;
(3)二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。
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