上海二套房的首付比例，較首套房首付比例有所提升，具體如下：

1、商業(yè)貸款：

在上海市已經(jīng)擁有1套住房的，或者是在上海市無住房，但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

簡單的來說就是：在上海，購買普通自住房二套房，首付不低于50%；購買非普通自住房二套房，首付不低于70%。

2、個人住房公積金貸款

為改善居住條件購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的時候，其首付款比例不低于60%。

3、首套房首付比例

（1）商業(yè)貸款：如果是在上海購買的是首套住房的話，申請商業(yè)性個人住房貸款的，其首付款比例不低于35%。

（2）公積金貸款：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

上海公積金貸款的利率是根據(jù)中國人民銀行《關于下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率和調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間的通知》規(guī)定的，具體如下：

1、上海2020年首套房的公積金貸款利率為：

在1至5年內(nèi)的公積金貸款年利率為2.75%；

在5至30年內(nèi)的公積金貸款年利率為3.25%。

2、上海2020年二套房的公積金貸款利率為：

在1至5年內(nèi)的公積金貸款年利率為3.025%，在5至30年內(nèi)的公積金貸款年利率為3.575%。

上海2020年公積金貸款二套房首付不低于60%，且貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍，所以以上二套房的公積金利率就是這樣得出。

公積金貸款二套房首付的提高以及利率的提高，不僅體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，同時也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

公積金貸款的額度是要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定的，而這四個條件算出的*小值，就是公積金貸款所能貸到的*額度。

1、上海公積金貸款額度計算公式

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)

使用配偶額度的話：

{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數(shù)為40%，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、上海公積金二套房貸款*限額

（1）貸款金額≤房屋總價款-規(guī)定的購房首付款；

（2）貸款金額不高于借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內(nèi)；

（3）購買二套房，1人貸款的*額度為50萬元，2人以上貸款的*額度為100萬元。