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在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,除了貸款額度之外,其余金額一般都要支付給賣家,也就是首付款。那么上海公積金二手房貸款首付款多少錢呢?
1、上海首付比例
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。
(2)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
在本市已擁有1套住房的。
2、上海二手房首付款計(jì)算方法
上海二手房首付款指的是除了銀行貸款的部分之外,需要一次性支付給賣家的費(fèi)用,其計(jì)算方法為:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服度務(wù)傭金的首付款)
貸款額度=二手房評(píng)估價(jià)×75%(*貸款額度可達(dá)70%)。
上海公積金的貸款額度主要是跟是否為首套房有關(guān),具體政策規(guī)定如下:
1、*貸款額度
(1)購買首套住房。個(gè)人*貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭*貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人*貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變,家庭*貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。
(2)購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
(3)購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人*貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元,家庭*貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人*貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變,家庭*貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。
2、二手房抵押貸款年限
(1)低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限仍為不超過30年。
(2)6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
(3)超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限仍不得超過15年。
在上海買房的時(shí)候,公積金貸款相比較商業(yè)貸款來說,性價(jià)比更高。那么怎么計(jì)算自己使用公積金所能貸款的額度呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹2020上海公積金貸款額度的計(jì)算方法。
1、2020上海公積金貸款額度計(jì)算公式
(1)公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
(2)使用配偶額度時(shí):
公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
2、其中,還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
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