1、2020年上海公積金貸款額度

上海市公積金管理中心對于2020年上海公積金貸款額度做了明確的規(guī)定：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

（2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限；

（4）不高于*貸款額度。

2、2020年上海公積金貸款條件：

（1）購買本市城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房；

（2）申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；

（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

上海公積金貸款買房的利率是根據(jù)基準利率來定的，具體如下：

1、上海公積金貸買房利率

（1）購買首套房的，上海公積金貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行，即：五年期（含五年）以下年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。

（2）購買二套房的，貸款利率將上浮10%，即：五年期（含五年）以下年利率為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。

（3）若年內(nèi)公積金貸款基準利率作出調(diào)整，存量房貸客戶將于次年1月1日執(zhí)行新利率。

2、上海公積金貸買房首付比例

（1）購買首套住房

若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；

若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。

（2）購買第二套改善型住房

若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；

若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

上海公積金貸款的額度受多個條件限制，例如公積金賬戶儲存余額、屋總價款、還款能力等。所以具體*能貸款多少，需要根據(jù)個人條件來定。

上海公積金貸款流程詳解：

1、借款申請人可向公積金貸款受理網(wǎng)點提出借款申請。借款申請人按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。

2、受理網(wǎng)點對符合條件、材料齊全的借款申請予以受理。

（1）借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網(wǎng)點可以不予受理，并告知借款申請人原因。

（2）受理網(wǎng)點對借款申請人提交的材料進行審核并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。

3、公積金中心結(jié)合借款申請人的收入、債務、信用記錄、貸款用途、擔保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風險程度等進行全面評估。

市公積金中心在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請人審批結(jié)果。

4、貸款審批通過后，借款申請人與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關條款中明確擔保事項。

5、借款申請人根據(jù)借款合同的約定辦理擔保手續(xù)，并將權屬清晰、真實有效的房屋他項權證和其他符合擔保落實條件的相關擔保文件交至受理網(wǎng)點。

6、對已落實市公積金中心認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請，商業(yè)銀行按照借款合同約定將貸款*支付給借款人交易對象，并及時通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。