躍層房子指的是擁有上下兩層樓面的房子，其中的臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房以及其他輔助用房，可以分層布置。而上下層之間，則使用小樓梯進(jìn)行連接。

1、躍層房子單位面積的房價，可能會低于普通住宅。比同樣平米的房子，其價格會低一些。但是躍層房子的總價并不便宜，因為躍層房子，占有兩個樓層，并且其中還要包括室內(nèi)樓梯面積，以及外部電梯公共平攤面積。

2、躍層房子*的優(yōu)點就是在于每戶都有較大的采光面，而且通風(fēng)較好。房子中各個功能空間分類明確，而且相互干擾較小。

3、但是躍層房子也有缺點，就是兩層只有一個出口。萬一發(fā)生火災(zāi)等危險情況時候，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。所以在購買躍層房子的時候，一定要仔細(xì)想其優(yōu)缺點。

很多人會將躍層房子和復(fù)式房子混為一談，其實這是兩種房型，兩者之間有很大的差別。

1、定義不同：

（1）躍層房子：指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

（2）復(fù)式房子：復(fù)式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動。

2、層高不同

通過躍層房子和復(fù)式房子的定義可知，躍層房子的層高要比復(fù)式的層高高，因為躍層是完整的兩層樓的層高，一般在5.6米左右。而復(fù)式房子則是要低于兩層的高度，一般層高在5米左右。

3、空間劃分不同

躍層房子是獨(dú)立的兩層，所以樓上一般是臥室和書房等休息的區(qū)域，樓下則是客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等功能區(qū)。而復(fù)式則不一定，可能是閣樓，也可能是小臥室。

躍層房子空間開闊、采光好，而且空間劃分明確。那么為什么都不建議買躍層房子呢？

1、空間利用率不高

因為躍層房子的面積是上下兩層的面積，但是其中上下樓是用樓梯進(jìn)行連接，會占用一定的室內(nèi)空間，所以空間利用率并不高。

2、日常生活不方便

一般躍層都會對房屋空間進(jìn)行規(guī)劃，二樓為臥室等休息空間，而一樓則是客餐廳等生活空間，所以對于家中有老人孩子來說，日常生活是極其不方面的，上下樓梯伴有一定的危險性。

3、逃生不方便

一般躍層房子，在緊急逃生的時候，是非常不方便的，不能及時的出門下樓進(jìn)行逃生。同時也給消防員的進(jìn)入，造成了一定程度的困難。

但是躍層私密性高，視野寬闊，采光、通風(fēng)等都十分不錯，優(yōu)點也是很多的。所以在購房的時候，一定要清楚自己的需求，這樣才能購買到適合自己的房子。