有些二手房中介，會(huì)在打“二手房零首付”的廣告來(lái)吸引客戶(hù)前來(lái)購(gòu)房，那么二手房可以零首付嗎？

1、實(shí)際上，二手房零首付并不是真正的零首付，而是相當(dāng)于再貸款。所謂的“二手房零首付”指的是，首付款先由中介墊資購(gòu)房，而背后的*實(shí)質(zhì)是來(lái)源于銀行。等到客戶(hù)拿到房產(chǎn)證之后，再?gòu)你y行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢(qián)出來(lái)。

2、之后客戶(hù)就只需要支付中介的服務(wù)費(fèi)，就可以做到零首付購(gòu)房。而中介會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)，以及短期墊資的利息。

3、實(shí)際上，中介的“二手房零首付”的操作，屬于違規(guī)操作，并且會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且會(huì)增加前期的還款壓力，所以不建議在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候零首付，畢竟沒(méi)有天上掉餡餅的好事。

二手房零首付的話(huà)，實(shí)際上并不劃算，因?yàn)槌嘶镜氖赘侗窘鹬猓€要再加上首付款的利息，而且利息并不低。所以相比較傳統(tǒng)的首付加貸款的*，二手房零首付并不劃算，并且還具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

1、不止二手房市場(chǎng)上有這種“零首付”的促銷(xiāo)方法，新房市場(chǎng)上也有這樣的操作。一般首付款由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行墊付，然后購(gòu)房者需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)還上即可。

2、并且很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將首付款換上，還可以免息。這對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的誘惑。

3、但是在選擇的時(shí)候一定要考慮清楚，因?yàn)楹茈y在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清首付款的，畢竟不是一筆小數(shù)目。所以建議應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況去做決定，而不是只看見(jiàn)短期的利益。

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，貸款部分很好解決，但是二手房首付往往是需要一次性付清的。首付款對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是一筆非常大的數(shù)目，很少有人可以一次性拿出來(lái)。于是有些二手房中介打出了“二手房零首付”的廣告。那么二手房零首付怎么回事呢？

1、一般情況下，二手房首付=實(shí)際成交價(jià)—客戶(hù)貸款額，其中客戶(hù)的可能申請(qǐng)到的貸款額，多數(shù)情況下是房屋評(píng)估價(jià)格的百分七十。所以同樣的交易價(jià)格，二手房首付支付額，是要大于新房首付的支付額的。

2、所以很多人無(wú)法一次性拿出那么多的錢(qián)，所以中介就打著“二手房零首付”的廣告，來(lái)進(jìn)行售房。實(shí)際上中介所謂的“二手房零首付”并不是真正意義上的額零首付。而是首付款先由中介進(jìn)行墊付，然后購(gòu)房者需要在中介規(guī)定的還款時(shí)間內(nèi)將首付換上。

這種方法只能短暫的緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但是之后會(huì)面對(duì)雙重還款壓力。所以選擇二手房零首付的時(shí)候，一定要考慮清楚。