在二手房交易的過(guò)程中，其首付比例的高低是非常重要的，因?yàn)檫@非常考驗(yàn)一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受力。畢竟相較于分期還貸來(lái)說(shuō)，一次性拿出的首付給人的壓力會(huì)更大。那么二手房買賣首付比例是多少呢？

1、二手房買賣首付比例不同于一手房的首付比例，一手房的首付比較大多都是當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的*首付比例，按照其房屋成交價(jià)格直接按照比例進(jìn)行支付即可。

2、而二手房的首付比例，一般也是遵循當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的*首付比例，但是有時(shí)候二手房的首付比例與房齡掛鉤。就比如青島，對(duì)于二手房的首付比例做了限制，房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、所以在計(jì)算二手房買賣首付比例的時(shí)候應(yīng)該注意當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。除此之外，還需要注意，二手房在辦理貸款的時(shí)候，是按照房屋評(píng)估值進(jìn)行放貸的，并不是交易價(jià)格。也就是說(shuō)，除了銀行貸款部分，其余部分都是首付款。

例如，一套100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可以貸到70%*80萬(wàn)=56萬(wàn)的貸款，剩余的44萬(wàn)就是首付款。

在二手房交易的過(guò)程中，首付款給誰(shuí)一向都是一道難題。因?yàn)槎址渴赘犊畹慕痤~比較龐大，如果買賣雙方直接進(jìn)行交易的話，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買賣首付款給誰(shuí)呢？

二手房買賣首付款*的方法就是通過(guò)銀行進(jìn)行*監(jiān)管，例如佛山就住建局印發(fā)了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易*監(jiān)管辦法》，對(duì)于二手房交易中的首付款問(wèn)題做出來(lái)規(guī)定：

1、《監(jiān)管辦法》明確，除交易當(dāng)事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應(yīng)選擇交易*監(jiān)管。

（1）買賣雙方在簽署存量房買賣合同時(shí)，選擇交易*監(jiān)管的，簽訂存量房交易*監(jiān)管協(xié)議，并通過(guò)存量房交易*監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行*監(jiān)管；

（2）不選擇交易*監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易*監(jiān)管的共同聲明，自行承擔(dān)交易中的*風(fēng)險(xiǎn)。

2、通過(guò)*監(jiān)管，二手房買賣雙方都有保障，類似于淘寶購(gòu)物，交易成功之后，才會(huì)將買家的錢給賣家。交易過(guò)程中的*風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，會(huì)大大的降低。

關(guān)于二手房買賣首付的支付時(shí)間并沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，只要在過(guò)戶之前完成首付支付即可。

下面是銀行*監(jiān)管的首付款支付時(shí)間：

1、雙方通過(guò)存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同，選擇交易*監(jiān)管、選定監(jiān)管銀行簽訂交易*監(jiān)管協(xié)議。

2、買方按照交易*監(jiān)管協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)，將監(jiān)管*一次或分次存入監(jiān)管銀行開設(shè)的子賬戶。

3、買方需辦理抵押貸款的，可通過(guò)*監(jiān)管系統(tǒng)提交貸款申請(qǐng)，并到受理銀行提交貸款資料。

4、約定的監(jiān)管*全部到賬后，買賣雙方共同到房屋所在區(qū)房產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

5、買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，將監(jiān)管*及利息劃轉(zhuǎn)至約定賬戶。