您的裝修預(yù)算為元
在購(gòu)買二手房的時(shí)候,會(huì)涉及到首付問(wèn)題,那么二手房房貸首付怎么算呢?
1、一般情況下,購(gòu)買新房進(jìn)行貸款的時(shí)候,是不需要做房屋評(píng)估的,其貸款額度一般都是根據(jù)房屋的成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算的。而首付則是根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁J款政策規(guī)定的比例進(jìn)行交納,一般限購(gòu)城市*首付比例多為30%,不限購(gòu)城市,*首付比例為20%。
2、而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),二手房貸款首付比例與新房首付比例大致是相同的,但是二手房貸款首付比例采用的是評(píng)估價(jià),而不是交易價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)只有房屋*終成交價(jià)的80%-90%。所以相比較來(lái)說(shuō),二手房的貸款額度比新房低,而首付則要比較新房首付高。
所以在進(jìn)行二手房房貸首付的時(shí)候,應(yīng)該注意評(píng)估價(jià)與交易價(jià)格的區(qū)別,以提前做好準(zhǔn)備。
很多人對(duì)于二手房房屋交易首付款的計(jì)算*還是不太清楚,接下來(lái)小編帶來(lái)詳細(xì)的數(shù)學(xué)計(jì)算*給大家:
1、首先來(lái)看下一手房(新房)的首付計(jì)算*,可以幫助對(duì)于二手房交易首付款的理解。
(1)一手房首付款=總房款—客戶貸款額
(2)一手房貸款額度=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(*貸款額度*可達(dá)80%)
2、其次來(lái)看一下二手房房屋交易首付款的計(jì)算*:
(1)二手房?jī)羰赘犊?實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額
注意,凈首付款指的是不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。
(2)二手房貸款額度=二手房評(píng)估價(jià)×80%(*貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算*,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候,可以根據(jù)這個(gè)計(jì)算方法,進(jìn)行預(yù)估一下所需的首付款額度。
對(duì)于二手房公積金貸款的首付比例,限購(gòu)城市一般是不低于30%,而對(duì)于不限購(gòu)城市來(lái)說(shuō),*首付比例為20%。但是具體的各個(gè)城市所執(zhí)行的二手房公積金貸款首付比例是不同的,例如北京、上海首套房*首付比例為35%,而其它限購(gòu)城市*首付比例則多為30%。下面是青島的二手房公積金貸款首付比例要求:
1、青島實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策,購(gòu)買首套房的,*首付款比例執(zhí)行30%的現(xiàn)行規(guī)定,購(gòu)買第二套房的,首付款比例不得低于40%。二手房*首付款比例同時(shí)與房齡掛鉤,房齡10年以上(不含10年)的,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應(yīng)提高10%。
2、青島*貸款額度政策,不再執(zhí)行新建住房與二手住房、*申貸與二次申貸的差異化*貸款額度政策,統(tǒng)一按照島城現(xiàn)行雙繳存職工*60萬(wàn)元、單繳存職工*36萬(wàn)元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí),繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)