二手房的首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。

二手房首付款的計(jì)算*為：

1、凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額

凈首付款指的是不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。

2、貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)*70%（*貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算*，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

也就是說(shuō)，如果200萬(wàn)二手房的首付，應(yīng)該是200-200*70%=60萬(wàn)元。當(dāng)然這只是*理想的首付款額度，因?yàn)槭赘犊钸€受是否是二套房、貸款*、貸款人年齡以及二手房房齡等因素的影響。

二手房想要做低首付比較好的方法就是高評(píng)高貸。

高評(píng)高貸指的是在二手房買賣過(guò)程中，辦理貸款的時(shí)候，將房屋評(píng)估價(jià)提高，從而達(dá)到高額度的貸款。高評(píng)高貸在過(guò)去銀行審批政策不嚴(yán)格時(shí)產(chǎn)生的，但是隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)，以及銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。

例如說(shuō)：

200萬(wàn)二手房按照按照30的首付，需要支付60萬(wàn)元，但通過(guò)評(píng)估公司高評(píng)高貸之后，將房?jī)r(jià)“高評(píng)”到250萬(wàn)元，就變成首付75萬(wàn)元、貸款175萬(wàn)元。

這時(shí)候中介可以先墊付75萬(wàn)元首付款給賣方，等待175萬(wàn)元銀行貸款打到賣方賬戶后，賣方再將75萬(wàn)元?dú)w還中介。

但是高評(píng)高貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性：

1、銀行拒絕給你貸高貸，并且放款時(shí)間會(huì)比較慢；

2、做高評(píng)高貸的話，月供壓力會(huì)加重；

3、高評(píng)高貸手續(xù)費(fèi)的成本比較高。

大多數(shù)的城市的二手房商貸首付比例，是按照首套二手房貸款首付比例30%的進(jìn)行的，而如果是二套二手房的話，貸款首付比例則是70%。但是在實(shí)際的二手房買賣過(guò)程中，賣家可以和賣家進(jìn)行協(xié)商，*終確定二手首付款的情況。

1、如果賣家已經(jīng)償清房貸，或不需要賣家分擔(dān)貸款，而且買方貸款資質(zhì)很好，那么在可以獲得8成二手房貸款的情況下，只需要支付20%的二手房貸款首付即可。

2、如果賣家尚未償清貸款，并且要求買家配合還貸的話，那么*的方法就是走銀行的*監(jiān)管程序，需要付30%的首付款。

3、200萬(wàn)的房子，以首套房30%的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為200萬(wàn)，需要60萬(wàn)的首付款。