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首付比例與首套房、二手房無關(guān),個(gè)人住房貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:
1、商業(yè)貸款首付比例
(1)在買二手房的時(shí)候,選擇商業(yè)貸款購買二手房,且為首套住房的話,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,*貸款比例為70%,不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%;
(2)選擇商業(yè)貸款購買二手房,且為二套以上住房,那么其*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%;
2、公積金貸款首付比例
(1)在買二手房的時(shí)候,選擇公積金貸款購買二手房,且為首套住房的話,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,*貸款比例為80%;
(2)選擇公積金貸款購買,且為第二套住房,那么其*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%;
(3)注意:如果是購買三套及以上住宅,以及購買商業(yè)用房的話,是無法使用公積金進(jìn)行貸款的。
一般為了*安全的話,二手房的首付款可以交由銀行作*監(jiān)管,具體監(jiān)管流程如下:
1、按揭貸款
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,并共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求;
(2)銀行會(huì)審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
(3)評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
(4)買方支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中,由銀行進(jìn)行監(jiān)管。與此同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》;
(5)買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)道,以及過戶手續(xù);
(6)辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款;
(7)銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
2、全款買房
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,并共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求;
(2)買方交易全款,款項(xiàng)會(huì)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中,然后由銀行進(jìn)行監(jiān)管。與此同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》;
(3)買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
(4)辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買百賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。
二手房的首付款比例不是固定的,具體需要根據(jù)實(shí)際情況來定:
1、如果申請人是貸款買首套房,申請二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。
例如說,如果二手房總價(jià)是100萬,那么就需要付30萬的首付款;如果二手房總價(jià)為200萬,那么就需要付60萬的首付款。
2、如果申請人名下已經(jīng)有房,并且申請過房屋按揭貸款,再次申請二手房按揭貸款的話,實(shí)際上就是二套房,首付的比例一般要求不低于60%。
例如說,如果二手房總價(jià)是100萬,那么就需要付60萬的首付款;如果二手房總價(jià)為200萬,那么就需要付120萬的首付款。
3、除此之外,二手房的首付款比例還與當(dāng)?shù)刭I房政策有關(guān)。一般情況下,非限購城市的二手房的*為25%,限購城市一般為房價(jià)的30%。
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