辦房產(chǎn)證的時(shí)候，具體需要交納多少錢(qián)，還是要根據(jù)房子的具體情況來(lái)定。

1、新房

在開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)的商品房，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，要交納的費(fèi)用主要有：契稅、登記費(fèi)、公共*等。

（1）如果房子面積低于90平米，需要交納1%的契稅；

（2）如果房子面積超過(guò)90平米，則需要交納1.5%的契稅，購(gòu)買(mǎi)二套房則需要交納3%的契稅；

（3）住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；

（4）公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，一般框架結(jié)構(gòu)按每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

2、二手房

二手房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要交納交易費(fèi)、登記費(fèi)，除此之外，買(mǎi)方還需要繳納契稅，賣(mài)方則需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

（1）交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元；

（2）如果房子面積低于90平米，需要交納1%的契稅；

（3）如果房子面積超過(guò)90平米，則需要交納1.5%的契稅，購(gòu)買(mǎi)二套房則需要交納3%的契稅；

（4）營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，則要根據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

3、普通住宅與非普通住宅

144平米以上的房子稱(chēng)為非普通住宅，144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅。

（1）普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收；

（2）非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。

（3）如果沒(méi)有原始*，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超過(guò)5年，無(wú)論是否是普通還是非普通住宅，都需要按5.55%進(jìn)行征收。

（4）超過(guò)5年的住宅，且是家庭*住宅，可以免征個(gè)人所得稅；

（5）不超過(guò)5年的，且不是家庭*的住宅，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過(guò)5年的，則需要按照評(píng)估價(jià)的1%進(jìn)行征收。

4、財(cái)政部門(mén)：

財(cái)政部分收取契稅，一般為房屋交易額的2-4%。根據(jù)*規(guī)定，普通住房減辦收取。

5、房管部門(mén)：

（1）房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。

（2）住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

房產(chǎn)證具體*時(shí)間，要依據(jù)購(gòu)房合同上的約定時(shí)間來(lái)定。正常情況下，合同約定的時(shí)間為90天到180天以?xún)?nèi)，*不得超過(guò)兩年。

1、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。

所以說(shuō)，只有拿到了房產(chǎn)證之后，房主才能安心。

2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

4、所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間，主要依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

1、新房子在房產(chǎn)交易完成后的一個(gè)月內(nèi)，攜帶攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件以及資料，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

2、之后房地產(chǎn)交易所會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知，這時(shí)候應(yīng)該攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅之后，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。

3、房產(chǎn)交易所之后就會(huì)發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契給買(mǎi)房，一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。如果買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，買(mǎi)方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

5、具體所需要的證件和資料有：

（1）賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；

（2）《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》；

（3）商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件；

（4）身份證復(fù)印件；

（5）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；

（6）《墻界表》；

（7）《面積計(jì)算表》。

6、之后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證之后，買(mǎi)方就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。