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新婚姻法的出臺(tái),對(duì)于房產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定,具體如下:
1、根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》第五條的相關(guān)規(guī)定:
夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。
2、對(duì)于婚內(nèi)房屋贈(zèng)與離婚財(cái)產(chǎn)如何分割的問(wèn)題,第六條也做規(guī)定:
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法*百八十六條的規(guī)定處理。
3、對(duì)于一方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割的問(wèn)題,第七條中的規(guī)定如下:
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、對(duì)雙方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割的問(wèn)題,第七條第二點(diǎn)也做了具體規(guī)定:
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、對(duì)于婚前一方購(gòu)買房屋,婚后共同還貸的房產(chǎn)分割問(wèn)題,可根據(jù)第十條的相關(guān)規(guī)定:
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
新的婚姻法對(duì)于房產(chǎn)加名無(wú)效問(wèn)題做了相關(guān)的規(guī)定,如果符合以下情況的時(shí)候,加名無(wú)效:
1、婚前全款買房,只寫(xiě)一方名字
無(wú)論是男方,還是女方,如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購(gòu)買的,并且只寫(xiě)了自己的名字,那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候,按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。
也就是說(shuō),即使在婚后加了伴侶的名字,離婚之后,另一方是無(wú)法分割房產(chǎn)的。
2、男方全款買房,只寫(xiě)女方名字
根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定,無(wú)論是婚前,還是婚后,只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈(zèng)予”的,那么即使是男方出全款買的房子,在離婚之后,男方也是無(wú)權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。
3、婚前貸款買房,只寫(xiě)一方名字
婚前貸款買房,與全款買房不同,因?yàn)橘J款買房中涉及到了還貸比例的問(wèn)題。
(1)如果是婚前貸款買房,房屋登記在誰(shuí)的名下,房子就歸誰(shuí)。
(2)如果婚后,夫妻共同還貸的話,那么登記名字的人,需要向另一方支付補(bǔ)償款,包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。
4、一方父母出資購(gòu)房,記夫妻雙方名下
這種行為在法律上可以認(rèn)定為父母對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與,該房子歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚的時(shí)候,夫妻共同進(jìn)行分割。
5、一方父母出資購(gòu)房,記在自己子女名下
這種行為在法律上可以認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè),在離婚的時(shí)候,只作為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè),不予分割。
新婚姻法對(duì)拂去房產(chǎn)問(wèn)題做了詳細(xì)的規(guī)定,可以有效的避免結(jié)婚騙房的問(wèn)題,較之前的版本,更加的公平。
1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
2、婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院不予支持,但已經(jīng)辦理公證的除外。
3、婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
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