蘇州買房貸款利率是依據(jù)央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，但是2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)布了就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR有關(guān)事宜公告，公告中說明，銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)。切換工作一般會在2020年8月31日前全部完成。

蘇州切換之后的買房貸款利率會帶來怎樣的影響呢？

1、2020存量房貸利率不變

根據(jù)央行的規(guī)定，在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時候，點(diǎn)利率水平是保持不變。也就是說，2020年個人房貸利率保持不變。

2、以后房貸利率會發(fā)生變化

2020年的不變，但是之后會發(fā)生變化，因?yàn)長PR利率是發(fā)生變化的。從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時候，個人可以選擇固定利率或者是浮動利率。

蘇州二套房貸款利率是6.55%，貸款二套房的貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、之前蘇州買房的貸款利率是依據(jù)央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，但是之后會發(fā)生轉(zhuǎn)變，會以LPR為定價基準(zhǔn)。

2、根據(jù)央行的規(guī)定，同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3月-8月之間任意時點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

3、2019年12月LPR的利率為：

2019年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%，后者正是個人住房貸款利率的參照利率。

蘇州二手房的買房利率，與一手房一樣，只是在買二套房的時候，在首付款和貸款上會發(fā)生變化。如果是購買二手房，但是對于自己來說是首套房的話，*首付3成，但是在利率上會發(fā)生變化。

1、目前銀行進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換，從原來的執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，到現(xiàn)在轉(zhuǎn)為以LPR加點(diǎn)的浮動利率，但是與公積金貸款沒有什么關(guān)系。

公積金貸款利率：

（1）五年以下公積金貸款年利率：2.750%。

（2）五年以上公積金貸款年利率：3.250%。

2、此次的房貸利率改革，參照的LPR是2019年12月的LPR，也就是4.8%。

3、名詞解釋：LPR

LPR（LoanPrimeRate）：貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對其*質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。