1、2020年蘇州買房依然實(shí)行的是分區(qū)限購(gòu)政策。

（1）2020年蘇州限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋禾K州市區(qū)（包括：姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江）、昆山、太倉(cāng)。

（2）2020年蘇州不限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋簭埣腋?、常熟?/p>

2、買房首付款以及貸款利率

（1）新政后，*購(gòu)房首付款比例不得低于30%。

（2）有1套住房，但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)房首付比例不低于50%。

（3）有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房首付比例不低于80%。

（4）首套房貸款：部分銀行利率有所下調(diào)，郵儲(chǔ)銀行首套房利率*18%，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行首套房利率*22%。

（5）二套房貸款：首套房貸結(jié)清，利率與首套房利率基本一致。貸款未結(jié)清，利率上浮30%。

蘇州買房依然實(shí)行的是限購(gòu)政策，但是對(duì)于蘇州戶籍和非蘇州戶籍的限制不一樣。

1、蘇州戶籍

（1）蘇州戶口包括:

a、蘇州大市，包括姑蘇、相城、吳中、新區(qū)、園區(qū)、吳江、昆山、太倉(cāng)、張家港、常熟等區(qū)域；

b、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人；

c、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的，購(gòu)房就按蘇州市戶口政策執(zhí)行

d、外來(lái)人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

（2）限購(gòu)政策：

a、N套拆遷房認(rèn)同為1套房，主要看有沒有房產(chǎn)證；

b、五縣市的本地人在五縣市有房產(chǎn)的，同樣計(jì)入蘇州大市房產(chǎn)，限購(gòu)第四套；

c、五縣市的本地人，可以在蘇州大市有購(gòu)房資格，同樣限購(gòu)第四套。

2、非蘇州戶籍

（1）非蘇州戶籍：

居民購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明，2019年7月25日起實(shí)施。

（2）認(rèn)可社保個(gè)稅：蘇州市大市范圍內(nèi)（蘇州六區(qū)、昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港），需要連續(xù)繳納。

（3）非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購(gòu)買商品住房時(shí)，除了滿足上述的社保要求，還需要申請(qǐng)人積分大于600分，具體的個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供。但是同時(shí)開通了綠色人才購(gòu)房通道，不受積分限制。

蘇州買房不限購(gòu)的地方是張家港、常熟這兩個(gè)城市，不受購(gòu)房條件的限制。

1、即使張家港、常熟不限購(gòu)，但是買房的經(jīng)濟(jì)壓力很大，所以建議選擇公積金貸款。

2、申請(qǐng)公積金貸款的條件：

（1）借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

（2）無(wú)公積金貸款余額；

（3）*或第二次辦理公積金貸款；

（4）購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房（二手住房）；

（5）購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購(gòu)住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)（新商品房）；

（6）購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例（*申請(qǐng)公積金*首付20%，二次申請(qǐng)公積金*首付50%）；

（7）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

3、公積金貸款年限：

（1）公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

（2）新建住房的貸款年限*長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（3）存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。