在蘇州工業(yè)園區(qū)申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房的話，需要同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

1、到申請(qǐng)之日為止，要在園區(qū)就業(yè)、*且在園區(qū)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅。

下列三種情形，均不符合申請(qǐng)條件：

（1）在園區(qū)工作，社保、個(gè)稅沒(méi)有繳納在園區(qū)；

（2）不在園區(qū)工作，但社保、個(gè)稅繳納在園區(qū)；

（3）申請(qǐng)人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致（即通過(guò)園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。

2、蘇州大市范圍無(wú)自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個(gè)城區(qū)，也包括張家港、太倉(cāng)、常熟、昆山等4個(gè)縣級(jí)市內(nèi)無(wú)自有住房。無(wú)自有住房包括商品住房、動(dòng)遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

3、具有本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)自主申報(bào)入選的各級(jí)領(lǐng)軍人才不做社?；騻€(gè)稅繳納時(shí)間要求，對(duì)具有博士學(xué)歷（學(xué)位）的人才放寬社?；騻€(gè)稅繳納時(shí)間至3個(gè)月及以上。

在蘇州工業(yè)園區(qū)買(mǎi)房，人才享有優(yōu)先購(gòu)房政策。具體政策條件如下:

1、根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)關(guān)于貫徹《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知：

自2019年5月16日起，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于預(yù)（銷）售許可建筑面積60%的住房?jī)?yōu)先出售給在園區(qū)就業(yè)、*并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在本市無(wú)自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

同時(shí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)后，方可公開(kāi)銷售60%范圍內(nèi)的剩余住房。

具體銷售操作辦法由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)會(huì)同園區(qū)人才辦另行制定。

2、也就是說(shuō)，如果符合上述內(nèi)容中的相關(guān)條件，就享有蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)先購(gòu)房政策的福利。

1、蘇州工業(yè)園區(qū)買(mǎi)房貸款條件：

（1）申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限(社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)甲類綜合社會(huì)保障計(jì)劃及原公積金A類綜合保障計(jì)劃正常繳費(fèi)期限或轉(zhuǎn)入的蘇州市住房公積金繳費(fèi)期限，可以合并計(jì)算)；

（2）自有*支付購(gòu)(建)房款不低于規(guī)定比例；

（3）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；

（4）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；

（5）未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款；

（6）本人住房公積金賬戶及普通專戶存儲(chǔ)額應(yīng)留足本人社會(huì)保險(xiǎn)及公積金實(shí)際繳費(fèi)年限的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)計(jì)存款額。

2、蘇州工業(yè)園區(qū)買(mǎi)房貸款利率：

（1）央行明確規(guī)定，同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3月-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

（2）2019年12月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%，后者是個(gè)人住房貸款利率的參照利率。