1、二手房首付可以分期嗎?二手房首付是可以分期的,首付分期的情況:首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款,如果是第二套房子,要求首付款一般是50%或60%。
2、現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都提供買房分期付首付的服務,首付分期不是和銀行辦理的分期貸款業(yè)務,而是向房地產(chǎn)商分期支付首付款,購房者在買房時和房地產(chǎn)商達成分期付首付的協(xié)議,自己支付*期的首付款
而剩余首付款由房地產(chǎn)商付清,然后購房者和房地產(chǎn)商簽訂購房合同,再以購房合同申請銀行貸款,此后購房者再按期償還銀行的貸款本息并分期向房地產(chǎn)商支付剩余首付款。
3、另外,二手房首付是多少還需要看當?shù)氐恼?。不管是申請商業(yè)貸款買二手房,還是申請公積金貸款買二手房,不同的地區(qū),政策不同,要交的首付款也有一定差異。
1、二手房首付可以刷信用卡嗎?二手房首付是不可以刷信用卡的,若是想刷信用卡買房,首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前,蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達,不允許刷信用卡付首付。
2、其實,不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要,也是銀行的一種風險控制措施。如購房本身就需要貸款,如果還用信用卡刷首付,就相當于再加了一層杠桿,銀行出于風險的考慮,可能不允許這么做。
3、信用卡刷卡支付購房首付有非常大風險,因為這種大額消費會被記錄在個人征信上,形成較高的負債率。在申請購房貸款時,會遇到非常大的困難,如果解釋不清,很容易引起銀行工作人員對申請人還款風險的擔憂,進而造成貸款被拒。
4、雖然說,對于刷信用卡買房,假如能分期,如分6期、12期、18期甚至24期還款,那對購房者的*周轉(zhuǎn),還是有很大的幫助的。而事實是,大部分刷信用卡買房并不能分期付款。
因此,想利用分期來緩解*壓力的購房者,在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購房分期還款,是*核實了解清楚,以便獲得的刷卡政策信息。
一、要分地區(qū)和情況:
1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)必須要經(jīng)過網(wǎng)簽過戶后,銀行才能放款,在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況,沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如重慶,直接過戶辦理抵押登記后,銀行就會放款。
以下是非網(wǎng)簽的地區(qū)二手房首付款解凍流程,以作參考:
1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同。
3、物業(yè)評估,第三方擔保。
4、銀行審批。
5、房屋過戶,支付首付款。
6、交稅、領取新房產(chǎn)證。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。
9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。
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