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1、100萬二手房首付多少,首先需要提醒大家一點(diǎn)的是,購買新房和購買二手房的首付款計(jì)算*是不一樣的,總的來說,房子的狀態(tài)不一樣,所在的省市不一樣,購房者的情況不一樣,所需要準(zhǔn)備的首付款也不一樣。
2、一般規(guī)定,買房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%,限購城市更高一些,這么計(jì)算的話,購買一套100萬的房子就需要準(zhǔn)備至少30萬的首付款了。
3、上面講的只是新房首付款的計(jì)算*,購買100萬的二手房,還會涉及到一個評估值,一般二手房的評估值可以達(dá)到八成左右,也就是80萬
然后,再按照銀行貸款的規(guī)定來計(jì)算,二手房通??少J款七成,也就是56萬。除開二手房可申請到的銀行貸款,那么購房者購買二手房所需要的首付款就是44萬了。
4、理論來說,100萬的房子需要首付25%也就是25萬,不同銀行可上下浮動5%。貸款額度是根據(jù)評估額度來定,如評估價值高于100萬,那么貸款額度高,首付相應(yīng)減少;如果評估額度低于100萬,貸款額度低,首付相應(yīng)增加。
1、房屋月供是和房屋總價、房屋貸款金額、房屋貸款年限息息相關(guān)的,貸款年限有10年、20年、30年之分,而貸款金額和年限是和貸款人的年齡有關(guān)。
貸款*有商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款三種,貸款*和還款*不一樣的話,月供也會有所區(qū)別,所以100萬房子首付30萬月供多少錢并沒有具體*。
2、100萬房子首付30萬月供,也就是說,剩下的70萬需要向銀行辦理貸款。按照房貸基準(zhǔn)年利率4.90%來計(jì)算,貸款銀行有兩種貸款還款*,分別是等額本息和等額本金。
3、若使用等額本息法償還貸款,100萬房子首付30萬,那貸款金額就是70萬,若貸款年利率是4.900%,貸款年限是30年,那每個月應(yīng)該償還的本金金額是3715.09元,每個月連本帶利需要償還的總還款金額是1337432.4元,還款利息總共是637432.4元。首月還利息是2858.33 ,首月還本金是856.76。之后每個月的還款利息金額會逐漸減少,而還本金依次增加。
4、等額本息和等額本金的每月還款本金利息結(jié)構(gòu)是不一樣的,月還款金額也有所差別,所以,等額本息需要支付的總利息會比等額本金更高。但是假如貸款年限比較長的話,則選擇等額本息*會更劃算一些。
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