二套房首付比例是多少呢？購房者在購買第二套住房的時候，第二套住房的按揭貸款的*期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%。

二套房的認定：

1、父母名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年時名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、*次買房使用的商業(yè)貸款，不管房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

3、婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結(jié)婚后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房購買的購房者。

5、個人名下已有全款購買房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但再申請房貸時也會被算作二套房。

1、二套房首付多少，在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的*首付50%。

2、其他的情況下，二手房的貸款首付一般*為30%。

3、二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般都要低于市值。

4、據(jù)了解，房齡在1998年以后的房子，申請二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。

2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整二套房首付比例和利率。公積金二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低于60％”。

1、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

2、商業(yè)貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。