在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網(wǎng) > 裝修百科 > 房產(chǎn)百科 > 買房準(zhǔn)備 > 正文
8秒免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)
裝修計(jì)算器8秒估算報(bào)價(jià)結(jié)果

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

您的裝修預(yù)算為

客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
臥室:
其他:
父母的房產(chǎn)證改兒子名 老人的房產(chǎn)怎么繼承 房產(chǎn)繼承的費(fèi)用

父母房產(chǎn)繼承

現(xiàn)在年輕人普遍生活壓力比較大,很多做孩子的真的是讓家長(zhǎng)操不完的心,買房結(jié)婚就是一個(gè)*的問題,這就出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象,不少父母的房產(chǎn)證改成了孩子的名字,不過父母的房產(chǎn)證怎么改成兒子名?父母房產(chǎn)證改兒子名字3種方法了解一下。

2020-04-09 08:45:50

1

父母的房產(chǎn)證改兒子名

父母的房產(chǎn)證改兒子名一般需要兩種途徑,*種是贈(zèng)與,一種是買賣。而房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此,市民要注意的是,房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。

3、辦理公證,根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證,公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:

①、辦理公證。

②、申請(qǐng)書(窗口提供)。

③、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

④、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

⑤、贈(zèng)與書及公證書。

⑥、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

⑦、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。

⑧、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。

⑨、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)*人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。



父母的房產(chǎn)證改兒子名
2

老人的房產(chǎn)怎么繼承

老人的房產(chǎn)怎么繼承,老人房產(chǎn)過戶給子女屬于直系親屬間過戶,很多人很難想到用買賣的*過戶,一般都是采用贈(zèng)與和繼承的過戶*,其實(shí)“聰明人”基本上都不用這兩種過戶*,而是用買賣過戶的*,這是為什么呢?我們來看下這三種過戶*各自需要的費(fèi)用。

1、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與過戶聽著感覺很劃算,畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與,想來肯定過戶費(fèi)很低,其實(shí)不是這樣的。贈(zèng)與過戶不要繳納個(gè)人所得稅和*,但是需要繳納契稅,且契稅不能享受優(yōu)惠,契稅為3%。

贈(zèng)與過戶除了要交契稅以外,還需要去公證處做贈(zèng)與公證,公證的費(fèi)用就有多有少了,各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%,低的可能幾百上千元。

注意事項(xiàng):

如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋,需要交差額20%的個(gè)稅,差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭*住房且受贈(zèng)滿五年,可以免差額20%的個(gè)稅,但是現(xiàn)實(shí)中這種情況較少。

1、繼承過戶

繼承過戶就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶,繼承過戶是過戶時(shí)*省錢的,只需要繼承公證的費(fèi)用就行了,個(gè)稅、*和契稅都不用交。

不過,繼承過戶和贈(zèng)與過戶一樣,如果以后不賣就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售,那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅,同樣的是滿五*可以免交。

3、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易,該交的稅費(fèi)都需要交。

二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、*,二手房交易只要滿兩年就可以免*;如果滿了五年又是家庭的*住房,那么可以免*和個(gè)稅,就只需要交契稅了。

現(xiàn)實(shí)生活中大部分人都很難保證自己的受贈(zèng)或者繼承的房屋不會(huì)再次出售,因此說,建議大家選擇買賣過戶*。



老人的房產(chǎn)怎么繼承
3

房產(chǎn)繼承的費(fèi)用

房產(chǎn)繼承的費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)組成:

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。


房產(chǎn)繼承的費(fèi)用

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)百科

擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
裝修手冊(cè)

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域