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房產(chǎn)抵押需要什么條件 房產(chǎn)抵押如何辦理 房產(chǎn)抵押辦理流程

房產(chǎn)抵押條件

貸款買房時(shí),很多人都是通過在銀行抵押房產(chǎn)證申請(qǐng)到的貸款才能夠買到屬于自己的住房,可,對(duì)于*次買房的人來說,可能還不太了解房產(chǎn)抵押需要什么條件,房產(chǎn)抵押如何辦理,那么,本文即將為大家介紹房產(chǎn)抵押辦理流程。

2020-04-09 08:43:21

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房產(chǎn)抵押需要什么條件

房產(chǎn)抵押需要什么條件呢?,房產(chǎn)抵押一般情況下需要滿足以下條件:

1、具有良好的信息記錄和還款意愿。

2、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

5、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

6、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

7、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。

8、以新購住房作*額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款。

已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。



房產(chǎn)抵押需要什么條件
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房產(chǎn)抵押如何辦理

房產(chǎn)抵押辦理所需材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

2、借款人身份證、戶口簿、收入證明。

3、婚姻狀況證明原件。

房產(chǎn)抵押如何辦理:

1、正規(guī)銀行申請(qǐng)貸款

帶齊房產(chǎn)證原件、身份證原件、收入證明、戶口簿、婚姻狀況等銀行要求材料,到銀行信貸部門提交申請(qǐng)。

注意:如果房產(chǎn)證夫妻共有,需增加:房產(chǎn)共有證,配偶的身份證,結(jié)婚證,配偶戶口薄等材料

2、看房評(píng)估

申請(qǐng)通過后,銀行安排工作人員會(huì)到房產(chǎn)處進(jìn)行評(píng)估,參考因素有房屋所在位置、樓層、面積、朝向等。審核真實(shí)貸款條件、評(píng)估貸款額度。

3、簽訂合同

評(píng)估合格后,銀行會(huì)通知你進(jìn)行合同簽訂。如需委托他人*,需出具委托書(含當(dāng)事人手?。?/p>

合同主要確定:打款金額、打款賬戶,借貸年限,還款*、利息等

PS:如果是婚后財(cái)產(chǎn),簽合同時(shí)需夫妻二人同時(shí)在場

4、等待放款

簽訂完合同后,等待銀行放款,一般半個(gè)月到一個(gè)本月之間。

5、按約定還貸還息

一切辦妥后,銀行會(huì)給你近一年的還款日期及金額明細(xì),需按照約定每日還相應(yīng)金額。

6、辦理公積金還貸

如夫妻雙方所在單位有繳交公積金時(shí),可到銀行柜臺(tái)辦理公積金自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)。



房產(chǎn)抵押如何辦理
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房產(chǎn)抵押辦理流程

房產(chǎn)抵押辦理流程是這樣的,抵押登記申請(qǐng),受理申請(qǐng),審核,登記,收費(fèi)發(fā)證和立卷歸檔。

抵押登記申請(qǐng):

在房產(chǎn)抵押登記時(shí),首先需要向登記機(jī)關(guān)提交一下材料:

1、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。

2、房產(chǎn)抵押當(dāng)事人身份證或者法人資格證明。

3、房產(chǎn)抵押合同。

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。

5、可以證明抵押人進(jìn)行房產(chǎn)抵押的證明材料。

6、證明抵押房產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)資料。

7、房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)所需要的其他材料。

受理申請(qǐng):

登記機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)人提交的文件真實(shí)性、完整性進(jìn)行檢查,如果文件不符合規(guī)定將不予受理,符合規(guī)定的則予受理,并給予申請(qǐng)人回執(zhí)單,回執(zhí)單通常會(huì)寫明所收取的文件、受理日期與編號(hào)。

審核:

審核人員從房產(chǎn)登記記錄冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房長狀況后,對(duì)申請(qǐng)人的提供的文件進(jìn)行審核,如果經(jīng)審核符合相關(guān)規(guī)定予以核準(zhǔn)登記,同時(shí)通知抵押登記人。

登記:

對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,需要在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并且在房地產(chǎn)登記冊(cè)上進(jìn)行抵押記錄,抵押記錄主要包括:抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

收費(fèi)發(fā)證:

向房產(chǎn)抵押登記人收取國家規(guī)定的登記費(fèi),然后加蓋好房地產(chǎn)抵押專用章房地產(chǎn)權(quán)利證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還給抵押當(dāng)事人。

立卷歸檔

按國家規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。


房產(chǎn)抵押辦理流程

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