蘇州全款買(mǎi)房需要社保嗎？只要你的戶(hù)口不是蘇州的，不管你選擇全款還是貸款，這時(shí)都需要社保的，并且社保必須繳滿(mǎn)一年才可以，沒(méi)有社保就沒(méi)有購(gòu)房資格”。

目前蘇州實(shí)行限購(gòu)的政策，但，并不是所有的區(qū)域都限購(gòu)，以下帶你來(lái)看看蘇州全款買(mǎi)房條件:

1、相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

2、購(gòu)房者必須達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款。

3、購(gòu)房者家庭成員必須在蘇州沒(méi)有購(gòu)房記錄。

4、購(gòu)房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力。

5、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明。

6、不管是新房還是二手房,外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套。

7、外地戶(hù)口,以家庭為單位在蘇州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅,且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊危桓郯呐_(tái)人士或外籍人士,在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅,且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

8、 購(gòu)房者如果之前在外地買(mǎi)過(guò)房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

目前，蘇州全款買(mǎi)房還是有一定限制的，不過(guò)，并不是所有區(qū)域都限購(gòu)，能夠在蘇州全款購(gòu)買(mǎi)房也是非常不容易，因?yàn)樘K州市區(qū)一套房子起碼也要500-1000萬(wàn)左右，所以對(duì)我們個(gè)人*考驗(yàn)還是比較大的。在購(gòu)房之前，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)購(gòu)房政策。

蘇州買(mǎi)房政策

1、進(jìn)行3年限售：新購(gòu)房：購(gòu)房人（家庭、單位）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房：贈(zèng)與人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)房。

2、公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，客戶(hù)積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)需由公證機(jī)構(gòu)主持公開(kāi)搖號(hào)，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。

3、對(duì)于外地人才，沒(méi)有3年內(nèi)累計(jì)2年以上社?；蚣{稅證明的。非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上、職稱(chēng)（含副和正）、技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

1、一般情況下，外地戶(hù)口在蘇州買(mǎi)房需要提供一年（含）以上蘇州市納稅證明，或者一年（含）以上蘇州市社保。外地人在蘇州買(mǎi)房需要先去房管部門(mén)開(kāi)具新購(gòu)房資格證明。

2外地人在蘇州全款買(mǎi)房還要提供資料：開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表。本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。結(jié)婚證或未婚證明。戶(hù)口本。一年以上（含）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、若是，擁有1套及以上住房的外地戶(hù)籍家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

1、全款看內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

如果要在蘇州全款買(mǎi)房，*不要購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，因?yàn)檫@類(lèi)商品房在法律上是不受保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也沒(méi)辦法得到保障。買(mǎi)房人應(yīng)該選擇口碑好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的大開(kāi)發(fā)商。

2、全款買(mǎi)看房質(zhì)量

如果業(yè)主打算全款買(mǎi)二手房，那么，在選擇二手房的時(shí)候，買(mǎi)房人必須要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單只看房子的房齡。

3、看小區(qū)周邊設(shè)施

大部分購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主往往都很在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。因此，在蘇州買(mǎi)房要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

4、看總價(jià)和單價(jià)

按照買(mǎi)二手房的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)一般都是標(biāo)房屋的總價(jià)，不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓買(mǎi)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。所以，買(mǎi)房時(shí)一定要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較。

4、看物業(yè)

蘇州的有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，所以，買(mǎi)房的生活成本會(huì)相應(yīng)提高。在買(mǎi)房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

6、看現(xiàn)在和將來(lái)

大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮的不全面了。蘇州某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。這種情況下，買(mǎi)房者需多加考慮對(duì)周邊醫(yī)院的醫(yī)療條件。