業(yè)主對保修期限內房屋質量問題可直接向建設主管部門投訴.<房屋建筑工程質量保修辦法>第七條規(guī)定:"在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為:1地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏,為5年;3供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期,供冷期;4電氣系統(tǒng),給排水管道,設備安裝為2年;5裝修工程為2年.6其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定."同時第八條規(guī)定:"房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算."根據(jù)<房屋建筑工程質量保修辦法>第十三條規(guī)定:"保修費用由質量缺陷的責任方承擔."根據(jù)<房屋建筑工程質量保修辦法>第九條規(guī)定:"房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知.施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修.發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修."
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業(yè)主對保修期限內房屋質量問題可直接向建設主管部門投訴.<房屋建筑工程質量保修辦法>第七條規(guī)定:"在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為:1地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏,為5年;3供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期,供冷期;4電氣系統(tǒng),給排水管道,設備安裝為2年;5裝修工程為2年.6其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定."同時第八條規(guī)定:"房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算."根據(jù)<房屋建筑工程質量保修辦法>第十三條規(guī)定:"保修費用由質量缺陷的責任方承擔."根據(jù)<房屋建筑工程質量保修辦法>第九條規(guī)定:"房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知.施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修.發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修."
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你可以提出退房的請求,開發(fā)商有義務為你退房。因為開發(fā)商應該為你提供合格的住房,他沒有履行自己的義務,你提出退房完全沒有問題。
為此建議,找個明白人鑒定一下,漏水的問題是否可以解決,如果不是原則問題并且可以解決,還是解決的好些。
開發(fā)商有義務為你解決漏水,如果他不履行維修責任,你可以投訴,受理的部門可以是當?shù)亟ㄎㄊ欠康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)的政府主管部門),建委管理著開發(fā)商的資質,完全有力度。
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居民購買房屋,與開發(fā)商有合同約定,開發(fā)商應為居民提供質量過關的房屋。同時聘請的物業(yè)公司應按照服務合同提供服務,保證小區(qū)公共部分的使用功能,如果發(fā)生頂層漏水,居民應依照《合同法》等法規(guī),向開發(fā)商和物業(yè)公司索賠。建議雙方通過協(xié)商*解決,如協(xié)商不成,居民可以向法院起訴。以上意見,僅供參考??!
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業(yè)主對保修期限內房屋質量問題可直接向建設主管部門投訴。《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定:“在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為:①地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;③供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定?!蓖瑫r第八條規(guī)定:“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算?!备鶕?jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第十三條規(guī)定:“保修費用由質量缺陷的責任方承擔?!备鶕?jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第九條規(guī)定:“房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修?!?br />
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