國(guó)有土地的范疇比較寬泛.需要具體問題具體分析.
如果是國(guó)有出讓土地,屬于經(jīng)營(yíng)性的,包括商住,商業(yè),工業(yè),旅游,娛樂等用途的,都可以辦理抵押貸款.如果屬于公共設(shè)施,基礎(chǔ)設(shè)施用地,則要視具體情況而定,比如教育用地,屬于教學(xué)樓,學(xué)生宿舍等部分不能抵押,行政辦公部分,經(jīng)批準(zhǔn)可以.出讓的高速公路用地也可以抵押.
如果是劃撥土地,經(jīng)批準(zhǔn)也可以,但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來(lái).
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購(gòu)房合同簡(jiǎn)單地說(shuō),是買賣雙方就買賣商品房達(dá)成的一種協(xié)議。購(gòu)房合同不可以用來(lái)抵押貸款。這是由于,只有擁有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的房屋,才具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。假如沒有這兩證,就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán),這樣的房屋不能辦理抵押貸款。
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二次抵押的問題,原則上是可以的,可抵押貸款的房屋:
1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證;
2、商品房(能上市出售的);
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房;
4、商住樓等。補(bǔ)充:住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證);
2、房齡應(yīng)該小于20年;
3、面積不能低于70平米。
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集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的,沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。假如是國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是可以向銀行做抵押貸款的。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式?!秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
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