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二手房在交房驗收注意事項

二手房在交房驗收注意事項

  • 提問者:它是一只貓
  • 地點:安徽省 - 蕪湖市
  • 瀏覽次數(shù):1399
  • 提問時間:2015-04-20 05:06:00

已有回答(2條)
  • 1、查看是否有私搭私建部分
      買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
      2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
      二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
      3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
      要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
      4、考核房屋的市政配套
      要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
      5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
      要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過不好的事情:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。
      6、查驗物業(yè)管理的水平及收費標(biāo)準(zhǔn)
      向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費*;觀察電梯的品牌、速度及管理*,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

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  • 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    二、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    三、檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
    四、檢查墻面有無石灰“爆點” 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。
    五、檢查衛(wèi)生間的排水情況 看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費用。 注意上面提到的幾點,避免花了錢還買罪受。

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