我在南極釣企鵝

題主好，北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房能買不過不推薦買，買小產(chǎn)權(quán)的話會(huì)很危險(xiǎn)的，沒有法律保障，給你舉個(gè)例子，就像一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬，接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬，假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬，買了70年的產(chǎn)權(quán)，踏踏實(shí)實(shí)，也可以若干年以后以100萬以上的價(jià)格賣掉，不過你買了小產(chǎn)權(quán)的房子，花了60萬，沒準(zhǔn)兒若干年后你就會(huì)丟掉這60萬的絕大部分，可能還會(huì)惹上官司。期望可以對你有用.

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水的口感

不可以，這種房子都沒有產(chǎn)權(quán)證的，交易沒有保障，房管局不給予房產(chǎn)登記的，建議這種小產(chǎn)權(quán)房子不要買，由于都是私自交易沒有保障

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累死哦了

西柳新花城小區(qū)里大部分是個(gè)人的大產(chǎn)權(quán)的,也有一部分是單位的小產(chǎn)權(quán)的,基本上那交易的都是個(gè)人的大產(chǎn)權(quán)的房子,小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)非常便宜,并且沒幾套能交易的。小產(chǎn)權(quán)的房子就是當(dāng)?shù)亻_發(fā)的,現(xiàn)在國家已經(jīng)禁止小產(chǎn)權(quán)的房子買賣了,北京郊區(qū)那邊的小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)有強(qiáng)行拆除的了!

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有傷風(fēng)化

不過不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。，依照北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的*壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

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