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4份價值萬元2024年設計與報價方案

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求告知如何快速簡單驗房

  • 提問者:沒法干大事
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  • 提問時間:2017-11-28 22:54:28

已有回答(2條)
  • 驗房流程及注意事項
    一,內(nèi)外門窗:
    1.門的開啟關閉是否順暢.
    2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大.
    3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音.
    4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
    5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙.
    6.開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢.
    7.窗戶玻璃是否完好.
    8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水.
    地面地板:
    1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
    2.地板間隙是否太大.
    3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
    4.地腳線接口是否妥當,有無松動.
    5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象.
    二,屋內(nèi)頂棚:
    1.頂上是否有裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題.
    2.看頂部是否有爆點,有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
    3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏.
    4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
    5.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲.
    6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
    7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
    8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點.
    三,廚房衛(wèi)生間:
    1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細小,要仔細觀察.
    2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲.
    3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當.
    4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實.
    5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
    6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
    7.櫥柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合.
    8.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢.
    9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門口處傾斜.
    10.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
    11.樓上的鄰居家是否漏水.
    四,電氣管線:
    1.試全部開關,插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù),按照國家規(guī)定,每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
    2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年,還能凈化管內(nèi)水質(zhì),有益健康.
    3.煤氣熱水器開關是否有問題.
    4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室,不但難看,還會造成裝修困難.

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  • 1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋 空間實際大小與高度,以防一些黑心開發(fā)商以次充好.
    2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結實或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應加以標注著開發(fā)商說明.
    3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗,由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況,如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試,查看測試效果.
    4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況.

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