姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
精裝修房驗房項目
1,墻,地面的基層處理(廚,衛(wèi)間的防水，及材質(zhì)的使用);
2,材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌,質(zhì)量,數(shù)量,環(huán)保指標);
3,木器驗收：分基礎(chǔ),面層,收口,油漆,保護等;
4,電路驗收：材料,護套,工藝,標準,持證,分線分色,間距,插座接線是否正確等;
5,廚房,衛(wèi)生間驗收：按時間,標準,樓下頂部觀察是否有水漬等;
6,墻,地磚驗收：工藝,平整度,空鼓率,間隙,地面坡度,色差等;
7,水路驗收：管質(zhì),管件,工藝,固定,連接,表面處理,管道壓力試驗等;
8,門窗驗收：方正,間隙,滑道,合頁,密封,靈活度,表面,安裝固定點等;
9,木地板驗收：工藝,基層,平整,間隙,色差,面漆,腳感,膨脹率等;
10,吊頂驗收：表面平整,固定穩(wěn)定,龍骨防腐防火處理,結(jié)構(gòu)合理,工藝規(guī)范等;
11,油飾涂料驗收：基層,工藝,手感,光澤,平整,色差等;
12,其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準.

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陳總

裝修竣工后，大家都會有一股幸福的沖動，急著搬進新的房子中.但是我們在感覺的幸福之余，一定不能馬虎大意，尤其進行了精裝修的房子.雖然你不是裝修的專家，很難在短時間內(nèi)看到精裝修有哪些弊病.但是通過以下一些精裝修驗房方法，你還是可以在很大程度上保證精裝房的合格.
首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話，可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙.在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來，驗房公司驗收精裝房會用到三個人.驗收的項目主要包括了房屋的水路,電路,瓦工工藝,木工工藝，以及油工工藝等.此外，驗房公司還會嚴格對照裝修清單，看裝修效果是否與其相符.當然，同其他行業(yè)一樣，驗房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司.
其次，物業(yè)也是個不錯的幫手.覺得驗房公司收費太高?覺得驗房公司不可靠?那么就請物業(yè)吧，是本小區(qū)的物業(yè)人員.裝修清單中都會對裝修材料的品牌,規(guī)格,質(zhì)量等有詳細的描述，其描述與實際相符才是*重要的，要嚴格防止裝修施工以次充好.
另外，如果覺得都不可靠的話，那么就自己"單槍匹馬"作戰(zhàn)吧!水流是否正常，是否有充足的水壓;電路是否正常，各個插座,接頭是否能夠正常工作;做工是否存在著明顯的瑕疵;門窗與鎖具是否存在松動;衛(wèi)浴間,廚房中的下水道是否排水流暢--所有這些都應(yīng)該是檢查的項目，缺一不可.
精裝修驗房方法只是一種手段，想得到的裝修效果，還是要密切關(guān)注整個裝修的過程.

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驗房程序：
一,查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積).
二,不交費,不簽字,先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后必要時舉證(即通過錄音機,攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗房問題備案單.核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
三,房屋完好.交接鑰匙后簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.
四,交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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夏天

1,墻,地面的基層處理(廚,衛(wèi)間的防水，及材質(zhì)的使用);
2,材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌,質(zhì)量,數(shù)量,環(huán)保指標);
3,木器驗收：分基礎(chǔ),面層,收口,油漆,保護等;
4,電路驗收：材料,護套,工藝,標準,持證,分線分色,間距,插座接線是否正確等;
5,廚房,衛(wèi)生間驗收：按時間,標準,樓下頂部觀察是否有水漬等;
6,墻,地磚驗收：工藝,平整度,空鼓率,間隙,地面坡度,色差等;
7,水路驗收：管質(zhì),管件,工藝,固定,連接,表面處理,管道壓力試驗等;
8,門窗驗收：方正,間隙,滑道,合頁,密封,靈活度,表面,安裝固定點等;
9,木地板驗收：工藝,基層,平整,間隙,色差,面漆,腳感,膨脹率等;
10,吊頂驗收：表面平整,固定穩(wěn)定,龍骨防腐防火處理,結(jié)構(gòu)合理,工藝規(guī)范等;
11,油飾涂料驗收：基層,工藝,手感,光澤,平整,色差等;
12,其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準.

門窗的檢查
窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿,完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整,飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測.
5,水電的檢查
電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量.
水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題.
6,瓷磚空鼓的檢查
用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音,伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標記出來.
7,裝飾材料的檢查
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度,垂直度,施工工藝,油漆涂刷質(zhì)量，
8,層高的檢查
層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接*物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高.
9,安全隱患的檢查
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹,防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米.
10,排水系統(tǒng)的檢查

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