房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí),房子必備的證明材料,房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)不能辦貸款。除了房子的證明材料外,借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源,并且無(wú)不良信用記錄,方可以辦理房屋抵押貸款。假如實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款,不妨考量申請(qǐng)信用貸款,只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月,并提供3-6個(gè)月的銀行流水,在個(gè)人信用良好的情況下,就可以申請(qǐng)信用貸款。
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法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有要看房產(chǎn)證,假如房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái),以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(PremisesPermit)是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng),是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。期望我的回答能幫到您的忙。.
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能。兩種情況:房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)的就可以去開(kāi)證明,或者拿出當(dāng)年買(mǎi)房的契稅單,滿兩年即可;另外一種若房子本身沒(méi)有房產(chǎn)證的話,還是建議不買(mǎi)了。
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1、假如原房東是按揭的,須先至銀行還清貸款,再到銀行與房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押手續(xù);
2、假如房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái):①、找關(guān)系(開(kāi)發(fā)商)更名過(guò)戶(hù),做原始購(gòu)房,再做一手房按揭;②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)時(shí)做二手房過(guò)戶(hù),再辦二手房按揭。
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