一,如果買的是新房,繳納的稅費如下:
1,契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減按1%*征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%.通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收.交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房*.
2,印花稅:房屋成交總額*0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3,維修基金:約為購房款的2%-3%
4,權屬登記費:權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套
5,交易手續(xù)費:3元/平方米*建筑面積(以實際測繪面積為準)
6,物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算.如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算.一般先交三個月.產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費.
二,如果買的是二手房,繳納的稅費如下:
1,契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間,購房單價,購房面積,是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納.
2,個人所得稅:一般賣方承擔,如果是賣方*一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他*的房產,則此稅要交.
3,土地*
4,普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額*0.5% ,3年至5年:房屋成交總額*0.25%,5年或5年以上:免征.
5,印花稅:總房款的萬分之五
6,交易手續(xù)費:平方米數*3
7,產權證工本費:約80元
三,二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用:
1,買方需要承擔:
契稅:成交價或評估價(高者)*1.5%
交易服務費:建筑面積(平方米)*3元
交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
產權轉移登記費:普通住宅辦理不動產證需80元,若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證).
2)賣方需要承擔:
交易服務費:建筑面積(平方米)*3元
交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)
土地*:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額*0.5% ,3年至5年:房屋成交總額*0.25%,5年或5年以上:免征.
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一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方*購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是*購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**20%
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)
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1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有:營業(yè)稅,房屋出售所得*的5.5%;個人所得稅,房屋出售所得*的1%;土地*,房屋出售所得*的1%;印花稅,房屋出售所得*的0.05%。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有:契稅,購得房屋支出費用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易費:購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅,購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用,購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用。
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1、契稅
首套房和二套房契稅的*是不一樣的。面積小于90㎡,首套房和二套房的契稅*為1%;面積大于或等于90㎡,首套房的契稅*為1.5%,二套房則為2%。如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨立汽車庫等,契稅*為3%。
2、個稅
個稅,即為個人所得稅。面積小于144㎡,個稅*為1%;面積大于或等于144㎡,個稅*為1.5%;別墅、商鋪、獨立汽車庫等,個稅*為2%。
3、營業(yè)稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
4、*
住宅類*:不動產證未滿2年的,*及其附加稅*為5.6%(實際以*為準);不動產證滿2年的則免征*。商鋪、寫字樓不論年份*及其附加稅*為5.6%(實際以*為準)。
5、印花稅
二手房買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免征。
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