不是,產(chǎn)權(quán)年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的,即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的,不是從購房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限,而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限,房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下,是長期的,不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候,也不是房子蓋好的時間算,而是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。
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車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。由此看來應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)其土地使用期限。但依照物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
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土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1、房產(chǎn)證,全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子,并且土地永遠(yuǎn)是國家的,你只有使用權(quán)。
2、“土地使用權(quán)證”,是配合你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證的,土地證上會有一個年限,也就是常說的住宅70年,辦公50年,商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限,是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始,也就是開發(fā)商拿到土地開始就計(jì)算了,不會以你買房的時候計(jì)算的。以70年為例,開發(fā)商2000年拿地,不地等房子蓋好,你買的時候都2010年了,那就是說,你所購房屋土地的使用年限就到2060年,而不是2070的。
4、這樣就存在70年后,你的房子的處置了,不會在70年后就收回的,由于這片土地上的房子是你的,并且房子還能用,又沒趕上拆遷呀,修地鐵修呀、國家征用的,你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
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從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。通常在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實(shí)行的是土地公有制,購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的,并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí),房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。假如忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
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