在現(xiàn)代裝修中,出現(xiàn)了越來(lái)越多精裝修房,精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱??偨Y(jié)了一些有關(guān)精裝房驗(yàn)收的注意事項(xiàng),僅供大家參考!
一、空氣檢驗(yàn)
1、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了,還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激性氣味。
二、門(mén)窗梯檢驗(yàn)
1、門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén),木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行,普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。
三、“天地墻”驗(yàn)收
1、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào),要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
2、要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
4、檢驗(yàn)地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外,檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。
5、要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。
7、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦,非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
四、水電驗(yàn)收
1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
2、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是*基本的要求,這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外,收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。
3、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
4、在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周?chē)欠裼袧B水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
五、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
1、仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
2、空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
3、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,某些布局可能還需改動(dòng)。
4、查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好,是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。
5、小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上,不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
7、發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出,遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄,要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。
六、準(zhǔn)備工作
1、裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì),有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
2、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙,注意不要遺漏。
3、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外,電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。
4、驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位,如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
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首先驗(yàn)收的時(shí)候找個(gè)專業(yè)的人士幫你檢查,畢竟人家是專業(yè)的,懂的比你多。然后就一一驗(yàn)收。驗(yàn)收包括,檢查房屋水路、電路、瓦工、木工、油漆工工藝等;然后就是檢查家里的一些設(shè)備是否能正常使用,比如說(shuō)開(kāi)關(guān)插座是否通電,家里的燈泡是不是每個(gè)都亮,還有就是廚衛(wèi)的一些水龍頭能不能用,下水道堵不堵,廚衛(wèi)是否有滲水的問(wèn)題,這些都要檢查,裝修完驗(yàn)收可以說(shuō)必須做到無(wú)死角的驗(yàn)收,不然后期有什么問(wèn)題就麻煩了。
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帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外,電路、水路圖紙也應(yīng)帶上
查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好
檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周?chē)欠裼袧B水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬
空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén),木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行,普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)
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精裝修驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
除了專業(yè)隊(duì)伍,其實(shí)自己也有許多簡(jiǎn)便的方法進(jìn)行精裝修驗(yàn)房的。需要準(zhǔn)備的工具有:1、驗(yàn)房小錘,檢查墻地面和窗臺(tái)空鼓;2、大水桶,檢查地漏、排水管是否通暢;3、卷尺,檢查房屋長(zhǎng)寬高;4、驗(yàn)電插頭,檢查插座是否脫線、不通;5、網(wǎng)球,檢查排污管道有無(wú)障礙物;6、顯示日期的照相機(jī),拍照取證。
收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么?
a、天、地、墻的施工質(zhì)量,會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái),對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
b、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。
c、要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了,如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
d、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
e、檢驗(yàn)地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差,檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。
f、看看地板是否起翹,聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心,留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。
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