題主好,并不是所有的商品房都有土地使用證的,沒有土地使用證,就是地產(chǎn)公司沒有國有土地使用證,那么他們使用的是農(nóng)業(yè)用地,也就是城中村改造房。期望對您有用。
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1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應(yīng)該由市土地整理儲備中心征為國有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,方可以向社會銷售。期望可以幫助到你。
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建議要關(guān)注以下幾點(diǎn):1、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應(yīng)該由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收期望可以對你有用,題主覺得我回答得好就采納吧,謝謝。
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天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款關(guān)注事項(xiàng):
1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應(yīng)該由市土地整理儲備中心征為國有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,方可以向社會銷售。
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