愛上ayumi

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易*、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考量。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，防止糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。
2、勿忘維修基金余額的結算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應只規(guī)定“送”與“不送”，還應當明確維修基金的結算數(shù)額。
3、辦理水、電、煤、*、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)：雖然相對于房價來說這些生活費用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時一時忘記結清此費用，而過后需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以防止，只要在交房當日結清上述款項即可。
4、對戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任，作到對待風險細微審慎、寧缺毋濫。

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王

買二手房過戶要關注：
(一)查詢戶籍問題。在交易之前，查詢房屋戶籍問題是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。
(二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶籍問題。
(三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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魯大師鍍鍍金

一、弄清二手房的產權情況；
二、了解二手房的房屋結構；
三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施；
四、考察一下二手房的物業(yè)管理；
五、買二手房選個安全中介；
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成

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