咖啡放鹽

答：注冊開通太平洋家居賬戶可以直接發(fā)布房源，專業(yè)從事上海動(dòng)遷房買賣，，辦理動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)證，處理疑難雜癥房。各種問題解決。

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言語襯心扉

小產(chǎn)權(quán)就是沒有房產(chǎn)證或綠本，交易不受法律保護(hù)，不可貸款。商品房屬于正常交易類型。都是紅本可以交易的。使用權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)的，像宅基地，小產(chǎn)權(quán)就是動(dòng)遷房這樣的，大產(chǎn)權(quán)就是正常的商品房。

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發(fā)揮光大

動(dòng)遷房屬于安置房，安置房不允許買賣轉(zhuǎn)讓和抵押過戶。也無法辦理過戶手續(xù)，動(dòng)遷安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，契稅等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你！期望我的回答對你有用。

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咋死的心

假如你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，應(yīng)該有房產(chǎn)證，假如您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。不過各地的政策不太一樣?？梢詫?shí)際問下銀行。上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起
1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。(當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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