煎熬感

步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立*，然后*本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關居委會的代表參加。第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。假如收條超過業(yè)主所持投票權1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。第六步，業(yè)主委員會召開次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。

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樸素大方

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。

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茅塞頓開

業(yè)主委員會成立需要提交的備案資料業(yè)主委員會成立需要提交的備案資料
1、由建設單位或5名以上業(yè)主向街道提出成立業(yè)主委員會申請
2、小區(qū)基本情況
3、建設單位和物業(yè)企業(yè)提供業(yè)主清冊和匯總表（含業(yè)主人數(shù)及專有面積明細和總建筑面積）
4、成立籌備組(籌備組組長：街道辦事處人員擔任，籌備組人員5-9名)
5、籌備組成立公告（籌備組成立及人員簡介）7天
6、業(yè)主委員會籌備組次會議紀要內(nèi)容（會議記錄要求籌備組半數(shù)以上人員簽字確認）內(nèi)容：
（1）候選人產(chǎn)生的辦法：10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦或籌備組推薦
（2）候選人產(chǎn)生的條件
（3）制定選舉業(yè)委會人員選票、制定《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》草案及征求意見表
7、候選人報名通知（內(nèi)容：候選人產(chǎn)生辦法及條件）公示7天
8、業(yè)主委員會籌備組第二次會議紀要內(nèi)容（會議記錄要求籌備組半數(shù)以上人員簽字確認）內(nèi)容：
（1）確定業(yè)委會候選人名單和人數(shù)（5-15人單數(shù)）公示7天
（2）籌備組通過《業(yè)主大會管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案，公示7天
（3）確定召開業(yè)主大會時間并明確選舉工作人員分工（唱票人、監(jiān)票人、計票人等），公示7天
（4）確定業(yè)主人數(shù)和專有部分面積明細表，公示7天-2-
9、公示開始十五天后三十天內(nèi)，組織召開業(yè)主大會
10、召開業(yè)主大會后，應提供業(yè)主委員會委員空白選票一張，《管理規(guī)約》及《議事規(guī)則》的表決選票一張，并附所有選票
11、業(yè)主大會會議紀要內(nèi)容（會議記錄要求籌備組半數(shù)以上人員簽字確認）內(nèi)容:
（1）小區(qū)應到戶數(shù)、面積；投票有效戶數(shù)、面積；棄權戶數(shù)、面積；廢票戶數(shù)、面積
（2）每位業(yè)主委員會候選人的選舉結(jié)果（所得票權應該超過小區(qū)總戶數(shù)、總面積的半數(shù)以上）
（3）對《管理規(guī)約》、《議事規(guī)則》的表決（應到戶數(shù)、面積；表決有效戶數(shù)、面積；棄權戶數(shù)、面積；廢票戶數(shù)、面積）
（4）唱票人、監(jiān)票人、計票人名單
12、籌備組負責人在選舉后3天內(nèi)組織召開業(yè)主委員會次會議（選舉出主任一名、副主任一至二名，業(yè)主委員會委員半數(shù)以上簽字確認）
13、公示7天“業(yè)主委員會選舉結(jié)果”及“業(yè)主委員會分工名單”
14、社區(qū)蓋章的公示證明（所有應該公示的事項均在規(guī)定的時間內(nèi)進行了公示）
15、業(yè)主委員會委員產(chǎn)權證明（復印件）
16、業(yè)主委員會委員交納物業(yè)費的票據(jù)
17、街道辦事處在接受備案材料齊全后7日內(nèi)，向業(yè)主委員會出具備案證明表

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