吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
國(guó)務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因一,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)".二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.三,國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的.

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丹佛掘金隊(duì)

關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多，可以明確的是，國(guó)家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護(hù)，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉(xiāng)村的同意，很難成交。

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私房分割

可以買賣，不過不受法律保護(hù)，也不能通過銀行按揭貸款?，F(xiàn)行的法律、法規(guī)都是禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的，不過深圳的實(shí)際情況是小產(chǎn)權(quán)房交易仍然很活躍的。

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進(jìn)擊的學(xué)渣

杭州小產(chǎn)權(quán)是不可以的，小產(chǎn)權(quán)房不能在房管局做備案的，也是不支持公積金貸款的！小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。

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