經(jīng)典回顧

北京住房公積金貸款限額是：
1.公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級能貸80萬,AA級能貸92萬,AAA級能貸104萬。
2.貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(現(xiàn)在為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。

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他的身份

到底能貸多少錢，我來給大家做一個公積金貸款的知識普及，希望對大家使用公積金貸款買房有所幫助。
一、申請公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶*滿12個月
2、公積金繳存滿12個月
3、現(xiàn)在正在正常繳存
4、以家庭為單位，目前沒有未結(jié)清的公積金貸款
二、公積金貸款可貸金額：
1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應(yīng)每萬元還款系數(shù)；
2、可以貸到要購買房子的評估值的80%
3、一般貸80萬，如果做信用評級AA級可以92萬，AAA級可以104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款金額，當(dāng)三者有差異時，以貸款數(shù)額的為準(zhǔn)。
三、貸款年限：
1、*長30年
2、貸款年限

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愛你比我

北京公積金只能貸到80萬,假如依照個人信用評估您的信用為AA/AAA的話,貸款額可以上浮15%/30%,也就是能貸到96萬/104萬.不過肯定貸不到116萬.假如您想用公積金的話,可以考量組合貸,104萬用公積金貸,12萬用商貸.回答整合自網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)

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克里斯結(jié)婚

這個看是商貸，還是公積金貸款。商貸利率是6.55%，有些地方可以優(yōu)惠到80%―90%。公積金貸款利率為4.5%。5年之內(nèi)為4.0%。

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女生短發(fā)

題主好，公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：
一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其*明顯的特點(diǎn)就是利率低。從現(xiàn)在5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點(diǎn)。
二、貸款成數(shù)高，期限長商業(yè)貸款可以貸到房價(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，假如是非一次性提前還款其數(shù)額應(yīng)該為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無實(shí)際規(guī)定，只要大于“還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
四、房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限應(yīng)該小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。期望能幫到樓主!

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好的哈哈

你的意思是你們夫妻兩人都有公積金，現(xiàn)在買一套房，能不能一起辦理貸款嗎？假如是這樣，可以的，夫妻一起貸款，可以貸到的金額還可以比一個人貸的要高一些。買了房后，夫妻兩人的公積金都可以提取。當(dāng)然，假如只用一個人的公積金貸款，買房后，夫妻兩人的公積金同樣都可以提取的。

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我不死昂

自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢上打了七折。不過要關(guān)注，這個打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性點(diǎn)的數(shù)據(jù)。由此看來在這個價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的*升值（或貶值）屬性，對于*人來說，使用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，無論是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少首付款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款*劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市現(xiàn)在實(shí)行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。
一、首套房貸款依照北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買*多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買*多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？剂康阶宰⌒蜕唐贩可嘀嗌俚默F(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是購房。假如沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。
（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實(shí)際問題，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大約只有2009年出現(xiàn)過基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。
（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求首付不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限*長為30年。通常來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行通常將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時應(yīng)該還完）。由此看來假如您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要依照申請人的單位屬性、金融信用問題、經(jīng)濟(jì)收入酌定。通常來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。首付不能低于60萬元，商貸不能超過140萬元。假如按照月供*少，還款期*長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當(dāng)然，假如差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。由此看來要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，首付就盡可能多一些吧。
（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。依照北京市規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬元。假如信用評級達(dá)到A級，可以貸到80萬元；達(dá)到AA級可以貸到92萬元，達(dá)到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，通常也就*多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易?，F(xiàn)在，想要貸到80萬元大約也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。假如一個月個人繳存額大約五六百元，大約能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的首付標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，首付不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），首付不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有首付不低于20%的說法，但由于通常情況下只能貸到80萬元，購房者還要準(zhǔn)備出120萬元的首付款。由此看來由于總價(jià)和貸款額度因素，首付實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。假如按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)首付出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。
（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時使用了兩次貸款。依照央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。，我不建議使用組合貸款。
二、第二次購房貸款依照央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。由此看來使用貸款時一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。
（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。依照有關(guān)政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔?。單價(jià)22000元，90平米戶型。總價(jià)200萬元，只能獲得*多80萬元、*長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會略少），需要首付120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。
（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于*典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，首付都不能低于總價(jià)70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是首付70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價(jià)，在這種情況下首付要達(dá)到140萬元。貸款60萬元。假如還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實(shí)踐中，假如次貸款尚未還清，很可

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六指琴魔

青島公積金貸款，二手房的話一個人公積金貸40萬，夫妻雙方一起貸60萬，新房用公積金貸款首付20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。

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張先森11

1北京的公積金貸款個人可以貸50萬,夫妻聯(lián)名80萬。
2、公職人員申請商業(yè)貸款會順利些。
3、貸款審批成功后可以在次提清賬戶上的錢。
4、還有一個條件是貸款的金額不得超過房價(jià)的八成,鑒于廣州老區(qū)現(xiàn)在的樓價(jià),這個不提也罷。希望能幫到你。

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