一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等,也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便,國家出臺了<住宅設計規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實.實際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>,對購房面積進行計算.
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一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等,也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便,國家出臺了<住宅設計規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實.實際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>,對購房面積進行計算.
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1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線,寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管.
我在上面說的都是驗房師所要做事情,其實有些事情是要由你自己來做的.比如說檢查開發(fā)商承諾的,當地政府規(guī)定的交房文件是否齊備,如入住許可證書,質量備案證書,規(guī)劃驗收證書等;水,電,燃氣,物業(yè)等繳費憑證和繳費卡.供熱合同簽訂.檢查,記錄水,電,燃氣表的初始數據.
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1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂痕
3.室內樓梯是否有缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
6.陽臺設備無破損
7.層高不能低于2.8米
8.給水是否配套齊全
9.排水是否正常
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墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象,水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用
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一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等,也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便,國家出臺了<住宅設計規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實.實際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>,對購房面積進行計算.
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,詳細檢查房屋質量,包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
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1,應堅持先驗房后辦手續(xù)
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進得房去,發(fā)現存在問題,申訴起來也軟弱無力.為避免出現這種情況,業(yè)主應堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現的房屋質量,室內有害氣體超標,公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患.或者可在收樓文件上注明"室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點:
,詳細檢查房屋質量,包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
2,記得索要"兩書一表"
業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要<住宅質量保證書><住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.其中,尤其應該注意索要<竣工驗收備案表>,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等.<竣工驗收備案表>對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任.
3,簽驗收單前先簽<物業(yè)管理公約>
在您查看了房產后并準備簽收<房屋驗收單>之前,您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>,做一個事先約定,避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費,保安費,綠化費怎么核定,做到明明白白.同時,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準.
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