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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全?

  • 提問者:你的廢墟
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1797
  • 提問時(shí)間:2017-07-08 02:37:05

已有回答(6條)
  • 收房驗(yàn)房九步走
    一,墻面
    1,檢查墻面是否有開裂.
    2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來.做上記號,裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
    3,檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
    二,屋頂
    1,檢查屋頂是否有開裂.
    2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
    三,地面
    1,檢查地面是否平整.
    2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
    四,門窗
    1,檢查門窗的強(qiáng)度
    2,檢查窗的功能a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.b.五金配件:齊全,位置正確,牢固c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露.d.門窗框,扇垂直,不彎曲e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
    五,電路
    1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
    2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.

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  • 1. 門的開啟關(guān)閉是否順暢?
    2. 門插是否插入的太少,門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊),四邊是否緊貼門框,門的開啟有無特別的聲音?
    3. 門窗邊與混凝土接觸口有無縫隙,門窗屬于易撞處,框邊接觸一定要密實(shí),不能有縫隙。
    4. 開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢?
    5. 窗戶玻璃是否完好,窗臺下面有無水漬?如果有責(zé)可能窗戶漏水。
    6. 地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?
    7. 頂上是否有裂縫,沒有裂縫,有裂縫得看什么樣的裂縫。一般說與房間橫梁平行的裂縫,屬于眼下的通病,雖有質(zhì)量問題但不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度角,甚至與橫梁式垂直狀態(tài),那說明房子嚴(yán)重的下垂現(xiàn)象。
    8. 頂棚有無水漬、裂痕、有無隆起、傾斜部分,有木棍敲是否有空鼓?
    9. 墻角有無水漬、裂痕?
    10. 龍頭、下水是否順暢、沖水聲是否正常,里面是否有建筑垃圾?
    11. 衛(wèi)生間是否有地漏、坡度是否對頭、決不能傾斜門口。
    12. 試一下全部開關(guān)、插座以及總電閘有無問題

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  • 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

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  • 驗(yàn)房出現(xiàn)*多問題的一般是墻面空鼓問題。水電問題。防水。

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  • 收房驗(yàn)房九步走
    一、墻面
    1、檢查墻面是否有開裂。
    2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br />3、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />二、屋頂
    1、檢查屋頂是否有開裂。
    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br />三、地面
    1、檢查地面是否平整。
    2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
    四、門窗
    1、檢查門窗的強(qiáng)度
    2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件:齊全,位置正確,牢固c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。d.門窗框,扇垂直,不彎曲e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
    五、電路
    1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
    2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

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  • 驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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