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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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交房面積測(cè)量要注意哪些問(wèn)題

  • 提問(wèn)者:渾身發(fā)抖
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-07 13:52:01

已有回答(9條)
  • 驗(yàn)房程序:查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定>要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程,曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況.
    查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定>要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程,曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況.
    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量.
    分戶驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè),施工,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>,并加蓋建設(shè),施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收.

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  • 申請(qǐng)預(yù)售房屋建筑面積測(cè)繪需提交以下材料:
    ⑴<建筑施工圖(總平面圖,平,立,剖)及設(shè)計(jì)軟盤(pán);
    ⑵<土地使用權(quán)出讓合同書(shū)>;
    ⑶<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>;
    ⑷<施工圖建筑面積測(cè)繪報(bào)告>.

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  • 交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

    一、建議收房日期
    一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第
    一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:
    1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
    2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
    4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
    5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
    6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
    7)1只水筆--用于簽字
    8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
    9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

    二、過(guò)程
    1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
    B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
    C《竣工驗(yàn)收備案表》
    D面積實(shí)測(cè)表
    E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異

    三、驗(yàn)收房子
    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
    1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
    提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問(wèn)提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
    3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
    4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,
    二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
    提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
    5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
    提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
    6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺

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  • 安徽富邦裝飾幫您解答:核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

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  • 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異

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  • 驗(yàn)房程序:查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
    查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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  • 套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測(cè)量不出來(lái)的,只有開(kāi)發(fā)商的原始圖紙和測(cè)量隊(duì)可以測(cè)量,那么業(yè)主如何測(cè)量房屋的使用面積呢?測(cè)量時(shí)在家裝前進(jìn)行,否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn);測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”,然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量,面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米;都測(cè)量完后,把各分區(qū)的測(cè)量值再相加,就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是:如果有陽(yáng)臺(tái)的,也應(yīng)該測(cè)量其面積,但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上,是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下,房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積,其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積,如果是兩家隔墻,則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
    選擇裝修公司或者施工隊(duì),有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi),為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致,有的是按照使用面積來(lái)計(jì)費(fèi),如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場(chǎng)測(cè)量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

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  • 建筑面積包括了公攤面積在其中,所以不能單看你一家,公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的公共樓梯、電梯、管道井、門(mén)廳、水箱間、配電室、電梯機(jī)房以及所有外墻投影面積的一半。
    一般樓棟的公攤系數(shù)在25%到30%左右,公攤系數(shù)越小,舒適程度越低,公攤系數(shù)越大,舒適程度越高。
    你的問(wèn)題很難明確回答,你應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供公攤明細(xì)給你。

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  • 交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)> 一,建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙,塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去. 二,過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn): A房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>--可帶走 B<住宅使用說(shuō)明書(shū)>--可帶走 C<竣工驗(yàn)收備案表> D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10即可查看完資料. 2)核實(shí)面積,合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題. 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異 三,驗(yàn)收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門(mén)鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫,凱文顧問(wèn)提示:是查看一些墻體是否有水跡,是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因. 3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺. 4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二,來(lái)試試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主).用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通. 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路. 5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水. 提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置). 6)驗(yàn)收地面下水情況.

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