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回遷房收房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

  • 提問(wèn)者:傲霜斗雪
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-07 11:31:17

已有回答(7條)
  • 對(duì)于回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任. (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù).因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù). 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間. (二)嚴(yán)防"一房多賣"的發(fā)生 回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人"一房數(shù)賣"留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣人極有可能將房屋出售給他人.在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果.出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同.購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn). (三)買方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要.但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用,律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本.如果買房留有尾款,而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低.當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧. (四)要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題.以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防. 綜上可以看出,未取得房產(chǎn)證回遷房買賣合同是有效的,但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房,因相關(guān)操作較為復(fù)雜,建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助,以程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn),保障自己的合法權(quán)益.

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  • 回遷收房時(shí)是否也有購(gòu)房合同,來(lái)約定房屋的權(quán)利,和法律責(zé)任,和房本的辦理期限?
    回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本,另外看看拆遷補(bǔ)償協(xié)議里有無(wú)這方面的內(nèi)容。

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  • 回遷房收房要注意的問(wèn)題有:

    (1)注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(特別是陽(yáng)臺(tái)等懸空的地方)。
    由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,用掃帚輕掃干凈再仔細(xì)檢查。

    (2)注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
    特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

    (3)注意仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。
    如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

    (4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
    購(gòu)房者可以將水龍頭開到,查看是否有漏水或者堵塞情況,并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

    (5)檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。
    驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
    做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

    (6)驗(yàn)收地面下水情況。
    在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

    (7)核對(duì)房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。
    核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
    通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

    (8)核對(duì)房屋的樓高等各尺寸。
    測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
    知識(shí)關(guān)聯(lián):
    回遷房收房時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備哪些工具?

    (1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道;

    (2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;

    (3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;

    (4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高;

    (5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;

    (6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù);

    (7)1只水筆--用于簽字;

    (8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

    (9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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  • 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
    2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
    4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
    5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
    6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
    7)1只水筆--用于簽字
    8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
    9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
    正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
    過(guò)程
    1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

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  • 回遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.
    土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的
    只要房產(chǎn)證或者是回遷協(xié)議不夠五年,就要交納交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅這兩項(xiàng)費(fèi)用

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  • 1.查看房子的使用面積與拆遷合同所給的面積是否一致2.和你所選的樓層、戶型是否一致!

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  • 安徽富邦裝飾幫您解答;一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。...

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