1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。
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前期資料:
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
還可以查看《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表,查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。
拿鑰匙。一般收房過程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。
A.內(nèi)部驗(yàn)房(11步):一般人主要檢驗(yàn)這個,從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。
B.外部驗(yàn)房(8步):這個大多數(shù)人都不大會去檢驗(yàn),比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。
簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
這里的合理費(fèi)用包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
驗(yàn)房需要的工具
1.通用輔助工具:
筆記本和水筆:用以記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題
粉筆或貼紙:主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標(biāo)注出來
相機(jī)或錄音筆:主要用來記錄整個驗(yàn)房過程,可以作為證據(jù);
計(jì)算器:可以算算面積啥的。
2.普通檢測工具:
折疊梯子:用來登高
小鏡子:觀看無法直接觀察的部位
干電池:測試門鈴
小錘子:檢查地面、墻壁等空鼓問題
5m卷尺:測量長度(推薦使用激光測距儀)
25~33cm三角直尺:測量陰角等
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
**、電視、寬帶等弱電接頭
小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機(jī)、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管
內(nèi)部驗(yàn)房步驟:從外到內(nèi),從低到高,從明處到暗處
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
三、檢查內(nèi)部門窗
四、檢查屋內(nèi)墻體
五、檢查地面
六、檢查天花板(房內(nèi)頂面、有些地方叫天棚)
七、檢查煙道、排氣道
八、檢查暖氣(泗陽的就算了,跳過)
九、煤氣(天然氣相同)
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
這個可以省了,只要能把門打開就行了,反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了,再說,估計(jì)泗陽也不會有太的鎖具了。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
然后開始檢驗(yàn)入戶防盜門。檢驗(yàn)內(nèi)容和方法如下:
1.肉眼查看門是否橫平豎直,門與門框各邊之間是否平行。
2.將鑰匙插入鎖具,看是否轉(zhuǎn)動靈活且松緊合適。
3.一般情況下,我們的防盜門為合頁門,就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門打開,是否轉(zhuǎn)動自如,開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后,應(yīng)該開到什么位置,就停在什么位置。若開啟后,門自己關(guān)上了,說明門裝得不正,有傾斜。同時查看門與地之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙,否則鋪了磚或地毯后,開門可就費(fèi)勁了。
4.將門適當(dāng)用力搖晃,看是否安裝牢固。
5.查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑,有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6.用小鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
7.將門打開一條小縫,然后用一平整的小紙條夾在門縫中,再將門并閉嚴(yán)密,再將紙條抽出,若輕松抽出而沒有阻擋的感覺,則門的密封性不是很好,此試驗(yàn)應(yīng)該上下多點(diǎn)試驗(yàn)。同時門關(guān)好后傾聽門外噪聲情況,有一個人在門外說話,一個人在門內(nèi)測試隔音效果。
8.檢查防盜門門鈴(如果門上有的話),帶2節(jié)5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。
9.檢查貓眼(如果門上有的話):看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
三、檢查內(nèi)部門窗
進(jìn)門之后,*方便的就是先看內(nèi)部的門窗,同時檢查時還能順便做到給室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)換氣。內(nèi)部合頁門、合頁窗(轉(zhuǎn)向開啟的門窗,如果有的話,K發(fā)商一般情況下都沒有裝)檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣,就不再重復(fù)了。這里主要講講內(nèi)部滑軌型門窗的驗(yàn)收?;壭烷T窗,橫向推拉開啟,我們的習(xí)慣叫法為“移門”、“移窗”。接下來我們驗(yàn)的就是這個,其部分要點(diǎn)和檢查合頁門窗一樣。
1.肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直,門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
2.檢查移門、移窗的轉(zhuǎn)鎖是否靈活,轉(zhuǎn)動是否靈活,檢查轉(zhuǎn)鎖的螺絲釘是否有缺少。
3.開啟移門、移窗,看是否滑動自如,有無相互無碰撞,如有紗窗配備,則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙,特別要注意防撞條是否安裝,否則轉(zhuǎn)鎖很容易撞壞。
4.用適當(dāng)?shù)牧Χ葥u動移門、移窗本體及窗框、門框,看其是否安裝牢固。
5.檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕,有無質(zhì)量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致,有無劃痕、碰傷、變形等。框有無銹蝕,玻璃和框的結(jié)合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃,特別要注意兩層玻璃的內(nèi)部中空層是否干凈,此部分只能通過換玻璃才能實(shí)現(xiàn)清潔。
6.移門、移窗*關(guān)鍵的地方是其防水密封性,應(yīng)重點(diǎn)觀察密封膠是否封得平不平,牢不牢固,密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋,墻和窗、門之間的縫堵得嚴(yán)不嚴(yán),另外不要光看里側(cè),還要探出身去看外側(cè)。能在大雨剛過后進(jìn)行檢查。
7.移門、移窗外框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。設(shè)置的排水孔是否通暢,應(yīng)用小杯子向框內(nèi)倒水,看是否能順利排出。
8.檢查移門、移窗關(guān)閉時的密封性是否良好,可再用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。同時側(cè)耳傾聽外部噪聲,試試其隔音效果。
9.檢查移門、移窗時,還應(yīng)看一下框內(nèi)外的墻平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點(diǎn),且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度,防止倒灌滲漏。
10.面向樓道內(nèi)的窗戶應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
11.打開室內(nèi)除入戶防盜門外的所有門窗,讓空氣自由流通,感覺房子的通風(fēng)效果,并在筆記本或紙上上做好記錄,為以后的通風(fēng)設(shè)計(jì)做好準(zhǔn)備。通風(fēng)后將門窗關(guān)到正常大小,讓房間內(nèi)基本感覺不到風(fēng),和平時在家的感覺一樣。
四、檢查屋內(nèi)墻體
也都是在惡劣天氣之后去看。
1.先肉眼看一下室內(nèi)所有墻面,墻體有無劃痕、開裂、水漬,墻皮是否脫落、掉粉、爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))等現(xiàn)象。如有裂縫有游標(biāo)卡尺或塞尺測量縫隙的大小。
2.墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔,管孔處是否有倒灌水漬,有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。
3.檢測墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),如有墻面的保溫層肯定有問題。
4.檢測墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子(榔頭)把所有墻面(盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn),同時別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位)敲擊一遍,聽是否有“空空”的聲音,如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂,這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格,這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺兩側(cè),或者墻壁中部,此處是空鼓多發(fā)地點(diǎn)。如你手邊沒有小錘子,也可用普通大錘代替,但事先要墊上幾層紙,并輕輕敲擊,以免在墻上留下印記。
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下,對業(yè)主裝修影響不會太大。如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積很多很大(硬性標(biāo)準(zhǔn)是大于5%時屬于不合格),那么你應(yīng)找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做,修補(bǔ)時一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面,否則用不了多長時間空鼓部分的水泥表層及防水膩?zhàn)訒竺娣e塌落。
5.檢測墻壁平整度,土建允許有1cm誤差,不過一般都超差。一般有兩種方法:
A.局部觀察法,是用1-2米靠尺、長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁檢查其是否平整,如果接觸面緊密無縫隙,則平整度合格。也可用長1.5-2米的直板或方木代替,注意至少測量水平、垂直兩個方向,當(dāng)然隨機(jī)方向也可選取,同時要盡量多的選擇不同墻面。
B.整體觀察法,用手電(光線越強(qiáng)越好)抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。對于墻面有不平的地方,業(yè)主在裝修時可以通過刮膩?zhàn)觼碇匦履ㄆ健?br/>
6.檢測墻體傾斜度,用細(xì)繩拴上小球,貼墻放下至地面,檢查墻體傾斜程度。
7.測量墻角陰陽角的垂直度,墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角(又叫內(nèi)角)。墻面陽角指的是凸出來的墻角(又叫外角)。如窗洞口與墻體的夾角。用三角直尺測陰角,用丁字尺測陽角。專業(yè)人士用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
8.確認(rèn)室內(nèi)的承重墻、配重墻、非承重墻、輕體墻的位置。一是用手錘子敲擊整面墻,如發(fā)出嗡嗡的回聲,一般情況下,此墻非承重墻。另一種方法是向開發(fā)商確認(rèn)。一般認(rèn)為輕體結(jié)構(gòu)墻,如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板墻這種充當(dāng)隔斷的輕體墻拆改是可以的,別的墻體包括配重墻都是不能拆改的,否則就要重做否則地震時大家后果自負(fù)。對于衛(wèi)生間的半磚墻,如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)了支撐墻體的支撐梁,則可以拆除,否則就不能拆。但即便能拆,也要防止破壞防水層,故要重做防水。
9.如墻面有上有墻磚,基本也需重復(fù)上面步驟,同時看磚貼得是否平整、有無空鼓,磚面是否有瑕疵,磚縫是否嚴(yán)密。
10.室內(nèi)如有欄桿,需檢查欄桿是否牢固,是否銹蝕,表面是否光滑,會不會劃傷手!
五、檢查地面
1.用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象,衛(wèi)生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右,現(xiàn)在部分房子的廚房也有高度差要求,有的K發(fā)商甚者陽臺也采用高度差的這種*,不過衛(wèi)生間的高度差是必須的,部分地區(qū)的廚房也有高度差硬性規(guī)定,陽臺似乎沒有強(qiáng)制性的高度差規(guī)定和室內(nèi)一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感(用鞋摩擦地面,看是否有摩擦沙子的感覺,有則不合格。)
2.再次使用小錘子檢測地面是否有空鼓現(xiàn)象。
3.檢測地面平整度,方法可以采用測量墻壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。
4.檢測地面水平誤差,就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,其可以從一個角度體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。用一條長約15-20米的透明軟水管,基本灌滿水。然后讓一人拿住一端管口至胸口處,站在門口處,另一人拿住另一端至胸口處,站在離門*遠(yuǎn)的各個地方。然后第三人分別測量兩處地面到兩個管口水面的高度,這兩個高度的差就是地面水平誤差。一般來說,高質(zhì)量的房子誤差在0.5cm內(nèi),如果差異在2cm左右還算正常,3cm是的可以接受的范圍,超出這個范圍房子質(zhì)量就太差了。(此步驟推薦在水路驗(yàn)收時候再做,以免搞得房子里都是水)
5.檢查地面和墻壁間夾角處的細(xì)縫,用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,清掃完畢后看是否有裂縫、坑洼,鋼筋外露等情況。同時檢查地面與墻面陰角是否垂直,方法同墻面陰角檢測。
6.檢測有地漏的區(qū)域的地面坡度,一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度,才能讓地面上的水順利流入后排出,坡度過大或沒坡度都不行。地漏一般在衛(wèi)生間和陽臺上,少數(shù)房子廚房也有,我們以衛(wèi)生間為例,測試方法是將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部,輕推一下,查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現(xiàn)問題,應(yīng)要求施工方及時整改,鏟掉現(xiàn)有抹灰層,重新做防水層后進(jìn)行抹灰,坡度應(yīng)朝向地漏,出不能超過客廳地面。
7.檢測有防水層的地面是否漏水,一般有地漏的區(qū)域都有防水層,當(dāng)然也可以問開發(fā)行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄上約2cm的一層水,24小時后,到對應(yīng)的下層住戶的衛(wèi)生間看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。有些房子水管入戶與衛(wèi)生間較遠(yuǎn),且衛(wèi)生間毛胚房時期衛(wèi)生間無水龍頭,此時剛才的水管又派上用場了。另外就是洗衣機(jī)位的地面必須做防水。
8.檢測有防水層的地面是否會存水,做完上面的漏水檢測,就可以把水放掉,此時可以觀察地面上是否有積水現(xiàn)象,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處。但是毛坯房要求可以放低點(diǎn),因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度,且正是裝修時地面還要進(jìn)行處理。(第
7、8兩步可在檢查水路之后再做。)
9.有地磚的地面檢測方法大致相同,同時看地磚是否平整、有無空鼓,磚面是否有瑕疵,磚縫是否嚴(yán)密。
10.用卷尺進(jìn)行各墻體長度的大致測量,并記錄在自己畫的草圖上,用來計(jì)算房屋的實(shí)際使用面積。一般套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%。3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
、檢查天花板
天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。
1.先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長霉菌等情況。
2.選取多點(diǎn),上梯子后用小錘子檢測天花板的空鼓現(xiàn)象。
3.檢測天花板平整度,方法可以采用測量墻壁、地面平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。
4.檢測層高和天花板水平度(涉及有地漏的房間除外)。用卷尺每個房間抽測5點(diǎn),一般選取四個墻角(兩堵墻的陰角)再加一個房屋中央測量,應(yīng)該測量的房間都選點(diǎn)測量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍,高度差應(yīng)在2cm范圍內(nèi)。專業(yè)人士可以采用激光測距儀進(jìn)行檢測。
5.檢查天花板與墻面陰角是否垂直,方法同墻面陰角檢測。
七、檢查煙道、排氣道
1.肉眼察看煙道口是否又止回閥,然后上梯子,用手電或應(yīng)急燈查看煙道、排氣道中是否存有建筑垃圾。
2.檢測上述管道的通風(fēng)性,上梯子,用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片到冒煙,放在煙道口、排氣道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能那么就證明排氣通道沒有問題。如發(fā)現(xiàn)有問題,應(yīng)及時要求施工方進(jìn)行維修。怕火的弟兄或者美女可以采用點(diǎn)燃一根香煙來代替。
九、煤氣(天然氣相同)
1.檢查煤氣管道的安裝位置、開關(guān)設(shè)計(jì)是否合理,管道是否有裂痕、安裝是否牢固,鼻子湊近聞一下是否有味道。
2.檢查煤氣表的位置,安裝是否牢固,有無破損,讀數(shù)是否為零,并記錄讀數(shù)。
3.如有報警裝置,膽子大的可以測試報警器是否靈敏,用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,報警是否會聲光提示,同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能則要及時修復(fù)。
十、檢查強(qiáng)弱電路
考慮到安全性問題和干凈的問題,應(yīng)先做強(qiáng)弱電檢查,再做水路及相關(guān)測試。
1.檢查配電箱,外觀無銹蝕,無破損現(xiàn)象,是否有蓋。各分路空氣開關(guān)是否有明顯的標(biāo)示,是否安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,開關(guān)是否靈敏。各空氣開關(guān)容量是否滿足要求,并對動漏電保護(hù)器進(jìn)行測試。檢查各分路空氣開關(guān)是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,可與下面兩個步驟配合完成。
2.檢查插座:插座面板是否有劃痕。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座是否帶保險裝置。廚房、衛(wèi)生間的插座是否是防潮插座并有防濺措施,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮,表示有電,此時拉下總配電箱內(nèi)的插座開關(guān),電筆或插排燈滅。測試插座時,如果開關(guān)拉下電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,應(yīng)立即修復(fù)。此試驗(yàn)也可用插座型剃須刀、吹風(fēng)機(jī)、小電扇(夏天驗(yàn)房還可以吹吹涼,很實(shí)用哦!)等小電器代替,但插頭類型務(wù)必能滿足兩相、三相的兩種插座的測試。
用萬用表測量電路插座的項(xiàng)位是否正常、對地絕緣情況是否良好、是否有良好的接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。專業(yè)人士可以使用專門的驗(yàn)電器檢測插座是否正常。
有螺絲刀轉(zhuǎn)開插座,檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規(guī)。
3.檢查電燈和開關(guān)是否通電,各開關(guān)是否靈敏、接線是否正確。衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
4.驗(yàn)電線,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量,電線的截面面積是否符合要求,一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。電線管道墻內(nèi)安裝應(yīng)該套管,應(yīng)平整、牢固、順直,套管連接必須緊密,導(dǎo)線連接不允許用絞接或綁接。
5.檢查電表:是否安裝牢固、外觀有無破損,電表字?jǐn)?shù)是否歸零,有讀數(shù)的話,應(yīng)在驗(yàn)房完畢出門時記錄讀數(shù)。
6.檢查弱電入戶情況:檢查有線電視、**線、網(wǎng)絡(luò)線、衛(wèi)星電視的入戶位置,是否入戶箱安裝牢固,檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。各種有限電視電纜、**線插座位置(如果有)等也應(yīng)做細(xì)致了解,并用外用表進(jìn)行測試。
強(qiáng)弱電路建議還是請專業(yè)電工看一下,個人檢查基本上發(fā)現(xiàn)不了什么大問題
必須要做的事情:
1、看墻壁:滲水、裂紋、空鼓
2、驗(yàn)水電:是否通電,電線截面就質(zhì)量
3、驗(yàn)防水:廚衛(wèi)防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小時后越好樓上樓下一起看
4、驗(yàn)管道:特指排污管(經(jīng)常被垃圾堵塞),排污管是否有蓄水防臭彎頭
5、驗(yàn)地面:高差、空鼓、起沙
6、驗(yàn)層高:2.65米左右是接受的范圍,低于2.6米,那么房屋就得考慮了
7、驗(yàn)門窗:密封、內(nèi)外高差
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你好,一般收房時要看看入戶門是否要損壞,還有門窗,密封性是否好,專業(yè)工具還能檢查出墻面是否有空鼓。
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您好,簡明扼要的來說可以分為下面幾個方面:
1、墻體和地面。
包括是否有空鼓、裂痕,墻面是否憑證,墻體的陰陽角是否垂直、
2、水電。
上水和下水是否正常,開關(guān)插座是否通電,空氣開關(guān)是否正常,有無短路和底線漏接的現(xiàn)象;
3、門窗。
防盜門開啟是否順暢,外表面是否有劃痕和破損;封窗開啟是否正常,密封條是否完整,窗體及玻璃是否有劃痕或破損
差不多就這些了,希望可以幫到您~望采納!
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實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。
A.內(nèi)部驗(yàn)房(11步):一般人主要檢驗(yàn)這個,從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。
B.外部驗(yàn)房(8步):這個大多數(shù)人都不大會去檢驗(yàn),比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。
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安徽富邦裝飾幫您解答:新房驗(yàn)房一般分為兩種情況一是毛坯房驗(yàn)房,這當(dāng)中主要通過對房屋內(nèi)部土建施工質(zhì)量、配套設(shè)施(如門、窗;水、電管線;燃?xì)鈭缶?/p>
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1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。
四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實(shí)踐來看,由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對購房面積進(jìn)行計(jì)算。
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驗(yàn)房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價局批文]等)
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